close
تبلیغات در اینترنت
.زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین

یکشنبه 30 آذر 1393 - 12:54:44 چاپ

امتیاز به مطلب 10 نفر

تشدید نگرانی‌ها بابت رکود بیشتر بازار مسکن، با افزایش قیمت مصالح ساختمانی.افزایش شدید قیمت املاک در زمستان93

اقتصاد > مسکن - مهر نوشت:

نرخ برخی از مصالح ساختمانی در هفته‌های اخیر با افزایش قیمت مواجه شده است که این موضوع نگرانی بابت رکود بیشتر بازار مسکن را افزایش می‌دهد.

در هفته‌های اخیر برخی از عوامل موثر در قیمت ساخت مسکن با وجود ادامه رکود در این بازار با افزایش قیمت مواجه شده است بطوریکه در تعدادی از شهرها تا چندبرابر قیمت قبلی خرید و فروش می‌شود. در واقع مصالح ساختمانی که به عنوان اصلی‌ترین مواد اولیه در ساخت و ساز به شمار می‌رود از عوامل موثر بر قیمت تمام شده مسکن است که هرگونه تغییر قیمتی در آن می‌تواند هزینه ساخت مسکن را افزایش دهد.

براین اساس، نرخ مصالح ساختمانی که از ابتدای امسال تاکنون تغییر قیمت زیادی را نداشت در هفته‌های اخیر با افزایش در برخی از اقلام مواجه شده است که ادامه این روند، ساخت و ساز را با رکود بیشتری مواجه خواهد کرد این در حالی است که ساخت و سازهای مسکن در دوسال گذشته با کاهش بیش از 50 درصد مواجه شده است.

مصالح ساختمانی سهم حدود 30 درصدی را در قیمت نهایی ساختمان‌ها دارد بنابراین تغییر این عامل اگر در کنار افزایش قیمت در دیگر عوامل موثر بر ساخت باشد، قیمت‌ها را می تواند تا چندبرابر افزایش دهد، موضوعی که در سا‌ های گذشته هم رخ داد و بازار مسکن را با تلاطم مواجه کرد.

البته کارشناسان سهم زمین را بیش از تمامی عوامل بر قیمت مسکن می‌دانند اما بطور حتم افزایش هزینه‌های ساخت هم به عنوان یک محرک قدرتمند می‌تواند، تاثیراتی را بر نرخ نهایی بازار مسکن بگذارد. بنابراین سازندگان که در دوسال گذشته با بحران فروش نرفتن خانه‌های نوساز مواجه شده‌اند، نسبت به آینده بازار و احتمال افزایش قیمت‌ها نگران هستند زیرا معتقدند که بازار کشش افزایش قیمت بیش از این را ندارد.

در این رابطه محمدمهدی مافی، دبیر انجمن انبوه اسازان مسکن استان تهران با بیان اینکه بازار کشش قیمتی بیشتری را ندارد، گفت: افزایش هزینه ساخت یکی از عوامل گرانی بازار مسکن است.

وی افزود: اما مهمترین دلیل افزایش قیمت مسکن در دوسال گذشته، قیمت زمین بود که بصورت جهشی بالا رفت و هزینه ساخت سهم کمی نسبت به قیمت زمین در گرانی مسکن داشت.

به همین دلیل، تعدادی از سازندگان به خصوص در شهرهایی غیر از تهران، ساخت و ساز را به حالت نیمه تعطیل درآورند تا وضعیت قیمت‌ برخی از مصالح ساختمانی مشخص شود. این موضوع به خصوص در پروژه‌های بزرگ و انبوه سازی خیلی به چشم می‌خورد و سازندگان انبوه مسکن به دنبال ثبات بیشتر در قیمت‌ها هستند تادوباره کار خود را شروع کنند.



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 485
توصيه به ديگران
 
کد مطلب: 251727
فروش کیلویی آپارتمان‌های ریز متراژ!
تاریخ انتشار : يکشنبه ۱۶ آذر ۱۳۹۳ ساعت ۱۷:۰۸

دلالان مسکن‌، املاک کمتر از ۴۰ متر مربع را خانه‌های ریز متراژ عنوان می‌کنند که در مقایسه با خانه‌های نقلی (آپارتمان‌های زیر ۵۰ متر) با سبک متفاوتی به فروش می‌رسند. فعالان بازار مسکن در تشریح سبک فروش ریز متراژ‌ها از واژه فروش «فله‌اي يا کیلویی» استفاده می‌کنند!

مصطفي‌ خسروي کارشناس بازارمسکن در خصوص آپارتمان‌های ریز متراژ می‌گوید: این آپارتمان‌ها در تمامی سطح شهر تهران وجود دارند. هم در مجتمع‌های مناطق شمالی و هم مرکزی و جنوبی چند سوئیت کوچک ساخته شده که حداکثر بنای آن ۳۰ مترمربع است. وی ادامه می‌دهد: بیشتر این آپارتمان‌های کوچک برای دفتر کار استفاده می‌شوند بدون آنکه مجوزی برای استفاده اداری گرفته شود.

به گفته این فعال بازار مسکن، این آپارتمان‌ها مانند «قند» به فروش می‌رود و طالب زیادی دارد. زیرا با نقدینگی خریداران فعلی بازار مسکن هماهنگ است. او به این نکته هم اشاره می‌کند که کمتر این آپارتمان‌ها متری به فروش می‌رود و بیشتر قیمت کلی برای آن تعیین می‌شود. این نکته را صالحی یکی از فعالان بازار مسکن در جنوب پایتخت هم تایید می‌کند و می‌گوید: این آپارتمان‌ها معمولا کیلویی به فروش می‌رسد به اين معني كه براي كل آپارتمان، يك قيمت كلي تعيين و اعلام مي‌شود.

او نیز معتقد است بیشتر از این خانه‌ها استفاده اداری می‌شود، اما هستند زوج‌های جوانی که در آپارتمان‌هایی با این متراژ زندگی می‌کنند. یا دانشجویان و زنان و مردان تنهایی که چندان به دنبال آپارتمان‌های بزرگ نیستند. یک کارشناس مسکن نیز درباره رواج آپارتمان‌های کوچک می‌گوید: با توجه به وضعیت نرخ آپارتمان‌ها و رکود بازار یکی از شگردهای، بساز بفروش‌ها برای به فروش رساندن املاکشان ساخت خانه‌های بسیار کوچک در پایتخت است که آنقدر کوچک هستند که از آن فقط برای خوابگاه می‌توان استفاده کرد و در واقع یک آشیانه کوچک به شمار می‌رود.

او ادامه می‌دهد: البته در گذشته ساخت خانه‌های کوچک از سوی برخی انبوه سازان مطرح شده بود، اما همان زمان کارشناسان به مقابله با این دیدگاه پرداختند و اعلام کردند که زندگی ایرانی که اساس آن خانواده و شب‌نشینی‌های خانوادگی است، نمی‌تواند در خانه‌های کوچک و کمتر از ۴۰ متر با آرامش ادامه یابد و چه بسا افراد را با مشکلات اجتماعیروبه‌رو کند.

یکی از این سازندگان که ساخت واحدهای ۲۵ متری را انجام می‌دهد، در گفت‌وگو با خبرگزاري مهر اعلام کرد که استقبال از خرید این واحدها به خصوص از سوی زوج‌های جوان به اندازه‌ای زیاد است که ما در مراحل اولیه ساخت آنها را پیش‌‌‌فروش کرده و می‌فروشیم.

قیمت گذاری این واحدها کمی با منطقه واقع شده در آن تفاوت دارد، اما یک واحد ۲۵ متری در خیابان سبلان با پارکینگ و انباری به قیمت ۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. هما‌ن‌طور که این سازنده اعلام کرد این واحدها در همان ابتدای ساخت به فروش می‌رسند، بنابراین ممکن است آگهی زیادی از این واحدها در نیازمندی‌های روزنامه یا بنگاه‌های املاک به چشم نخورد که این امر نشانگر دغدغه بالای متقاضیان برای داشتن مسکن است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که برای خرید این آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی و متوسط تهران باید حداقل متری ۲ میلیون تومان پرداخت کرد و به دلیل متراژ کم، قیمت زیادی به خریدار تحمیل نمی‌شود و متقاضی با در نظرگرفتن وام مسکن با ۲۵ میلیون تومان صاحبخانه می‌شود. از سویی بازار اجاره این آپارتمان‌ها هم عمدتا در مرکز شهر تهران داغ است و بخشی از متقاضیان مسکن را که در میان آنها متقاضی مجرد بیشتر است شامل می‌شود...

براساس این گزارش اجاره یک واحد ۳۰ متری همکف و تک واحدی در میدان سلماس یوسف آباد ۱۵ میلیون تومان رهن و ۴۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است و سوئیت ۲۰ متری طبقه ۴ با آسانسور هم با ۳۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می‌شود.


منبع: دنیای اقتصاد



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 418

بعلت افزایش قیمتها .توقف فروش هر نوع ملک"زمین.باغ ویلا آپارتمان و..."در تالار فروش امداد املاک ایران از روز شنبه9/9/93

با وجود رکود، مسکن گران شد.نان30% گران شد
دوشنبه ۱۰ آذر ۱۳۹۳ ساعت ۱۵:۳۶
مرجع : روزنامه تعادل
روزنامه تعادل از افزایش قیمت مسکن گزارش داده است:
با وجود رکود، مسکن گران شد
به گزارش افکارنیوز، باوجود اينكه وزارت راه‌وشهرسازي در تلاش است با هدايت يارانه‌ها به سمت مسكن و كنترل قيمت ضمن تحرك‌بخشي به بازار آن، وضعيت مسكن كشور را سامان بخشد، اما تا پايان شهريور سال جاري كه يك‌سال از آغاز به كار دولت يازدهم مي‌گذرد، قيمت مسكن ۴/۱۲درصد افزايش يافته است...

روند بررسي بازار مسكن در كلان‌شهر تهران نيز نشان مي‌دهد كه ركود نسبي كه بازار مسكن كشور را فراگرفته است، در بازار مسكن تهران نيز مشاهده مي‌شود. چرا كه تعداد پروانه‌هاي ساختماني تهران در پنج ماه نخست سال جاري بالغ‌بر ۳۵‌درصد كاهش يافته است. اين امر ناشي از ركود سال‌هاي گذشته بازار تهران است كه در نهايت منجر به استقبال كمرنگ سرمايه‌گذاران از ورود به اين بازار شد.

با اين حال، مي‌توان انتظار داشت، روند كند افزايش قيمت بتواند نويدي بر بازگشت رونق به بازار مسكن پايتخت شود. چراكه در سال۹۳ قيمت مسكن با رشد ۲/۵‌درصدي از ۳‌ميليون‌و۹۶۱هزار تومان در سال۹۲ به ۴‌ميليون‌و۱۵۱هزار تومان در سال۹۳ رسيد.
کد مطلب:
 
 
 
380081

 

نمودار نرخ رشد انواع ارز.سکه  و طلا و مسکن

نمودار روزانه دلارنمودار روزانه دلار

نمودار ماهانه دلار

نمودار ماهانه دلار

نمودار سالانه دلار

نمودار سالانه دلار

نمودار روزانه سکه تمام

نمودار روزانه سکه تمام

نمودار ماهانه سکه تمام

نمودار ماهانه سکه تمام

نمودار سالانه سکه تمام

نمودار سالانه سکه تمام

نمودار روزانه طلا

نمودار روزانه طلا

نمودار ماهانه طلا

نمودار ماهانه طلا

نمودار سالانه طلا

نمودار سالانه طلا

راهنمای نمودار کندل استیک

راهنمای نمودار کندل استیک

کد خبر: ۴۹۷۸۷ - تاریخ خبر: ۰:۶ - ۱۳۹۲/۴/۲۷

طی ۲۱ سال گذشته قیمت مسکن چند برابر شد/نمودار


بحران مسکن در شهرهای بزرگ غیر قابل انکار است، توان خرید مسکن خانوارهای تهرانی طی سالهای ۸۰ تا ۹۱ به نصف کاهش پیدا کرده است.

به گزارش پایگاه خبری بانکداری الکترونیک از خبرآنلاین مدتی پیش در گزارشی تحت عنوان "چگونه اجاره مسکن در تهران تبدیل به آرزو شد" به مقایسه حداقل دستمزد و میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی در شهر تهران پرداختم. استاد بزرگواری در باب راهنمایی عنوان کرد بهتر بود میزان اجاره مسکن را به جای حداقل دستمزد با میزان درآمد خانوارهای تهرانی مقایسه می شد و میزان یارانه نقدی هم در معادلات وارد می شد.

انتشار گزارش مرکز آمار ایران از تازه ترین وضعیت قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران طی زمستان سال 91 یا آخرین زمستان دولت محمود احمدی نژاد بهانه ای دست داد تا با مبنای مورد اشاره آن استاد گرامی نگاهی داشته باشم به قدرت خرید و اجاره مسکن خانوارهای تهرانی.

وضعیت قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران

نگاهی به روند قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران نشان می دهد قیمت هر متر مربع فضای مسکونی از 47500 تومان در سال 70 به 3.9 میلیون تومان در 1391 رسیده است و بر همین اساس اجاره بهای یک واحد مسکونی 100 متری از 21400 تومان در سال 71 به 1.637 میلیون تومان در سال 91 رسیده است. البته این افزایش در صورتی می تواند یک تصوی دقیق اقتصادی در اختیار قراردهد که با شاخص های دیگری مانند سطح درآمد خانوارها و شاخص بهای کالاهای مصرفی می تواند توضیح داده شود.

متوسط اجاره ماهانه یک واحد مسکونی 100 متری

اما فارغ از این وضعیت متوسط رشد قیمت و اجاره مسکن طی دوره فعالیت دولتهای مختلف به خودی خود جالب است، قیمت مسکن براساس آمار در شش ساله فعالیت دولت هاشمی رفسنجانی از 1370 تا 1375 قیمت مسکن 240 درصد و اجاره بها 260 درصد رشد کرده است. البته با توجه به انکه در این آمار میزان تغییرات قیمت در دوسال اول فعالیت دولت اکبرهاشمی رفسنجانی که همزمان با پایان جنگ تحمیلی ذکر نشده به تبع میزان رشد برآورد شده کمتر از میزان واقعی است.

متوسط قیمت یک متر فضای مسکونی در شهر تهران طی سالهای 70 تا 91

اما در دوره فعالیت دولت سید محمد خاتمی نرخ رشد قیمت مسکن معادل 270 درصد و و اجاره بها 310 درصد بوده است، اما در دوره ریاست جمهوری محمود احمدی نژاد قیمت مسکن در تهران معادل 500 درصد (معادل شش برابر) و اجاره بها معادل 370 درصد رشد پیدا کرده است که به خودی خود رکورد رشد هزینه مسکن در این دوره شکسته شده است.

مقایسه روند شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی و قیمت مسکن در شهر تهران

مقایسه شاخص بهای کالاهای مصرفی (مبنای محاسبه نرخ تورم) در مقایسه با شاخص قیمت مسکن نشان می دهد که روند افزایش قیمت مسکن در سالهای 70 تا 84 متناسب با شیب رشد قیمت دیگر کالاها بوده است ولی رشد غیر طبیعی قیمت مسکن در شهر تهران دقیقا از سال 85 آغاز شده و یک شکاف بزرگ قیمتی بین کالاهای مصرفی و قیمت مسکه طی سالهای 85 تا 91 ایجاد شده است. بنابراین شاخص می توانیم کاملا افزایش قیمت مسکن در تهران را غیر طبیعی و بسیار فراتر از قیمت کالاهای مصرفی خانوارها بدانیم.

مقایسه قیمت و اجاره مسکن با حداقل دستمزد

نگاهی به  روند تغییرات حداقل حقوق نشان می دهد طی دوره 20 ساله متوسط اجاره بهای قابل پرداخت با حداقل حقوق تقریبا ثابت بوده است به غیر از سالهای فعالیت دولت محمود احمدی نژاد که روند نزولی قابل ملاحظه ای را طی کرده است. براساس آمارهای رسمی متوسط اجاره بهای یک متر مربع فضای مسکونی به اضافه 3 درصد رهن در سال 71 معادل 214 تومان بوده است که در مقایسه با حداقل حقوق 6800 تومانی امکان پرداخت اجاره 32 متر مربع فضای مسکونی را فراهم می سازد. این شاخص تا سال 1378 روند افزایش داشته و به توان اجاره ای معادل 40 متر مربع منتهی شده ، طی سالهای 79 تا تا 83 یک نزول و صعود را پشت سر گذاشته و به 39 متر مربع منتهی می شود ولی از سال 84 تا 91 دوباره نزول کرده و در نهایت به 27 متر مربع می رسد. البته در محاسبه قدرت پرداخت اجاره حداقل حقوق با در نظر گرفتن یارانه 45500 تومانی طی سالهای 89 تا 91 به حداقل حقوق افزوده شده است ولی این افزایش هم مانع سقوط قدرت اجاره شهروندان نشده است.

برای دیدن جدول در ابعاد بزرگتر بر روی آن کلیک کنید

مقایسه قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران با حداقل حقوق

در مورد قیمت مسکن هم با حداقل حقوق نشان می دهد سرجمع حداقل حقوق سالانه در سالهای 70 تا 75 برای خرید 2 متر مربع فضای مسکونی کافی بوده است. در سالهای 76 تا 83 برای 2.1 متر مربع و در سالهای 83 تا 91 (حتی با لحاظ کردن یارانه نقدی) توان خرید 1.9 متر مربع را فراهم می سازد که نشان از یک نوسان کوچک در توان خرید حداقل حقوق برای خرید مسکن در تهران بوده است.

مقایسه درآمد خانوارهای تهرانی با قیمت و اجاره مسکن

گزارش بودجه خانوارهای شهری کشور طی سالهای 80 تا 89 بر روی سایت بانک مرکزی موجود است، براساس این گزارش ها به نسبت هزینه ناخالص خانوارهای تهرانی، درآمد پایتخت نشینان طی سالهای 80 تا 89 معادل 310 درصد رشد کرده است ولی در همین دوره زمانی قیمت مسکن 500 درصد و اجاره ماهانه معادل 570 درصد رشد داشته است.

در این سال ها متوسط رشد درآمد تهرانی ها معادل 15 درصد بوده است برای آنکه بتوانیم در مورد وضعیت درآمدخانوارهای تهرانی برآوردی داشته باشیم، خوش بینانه رشد 25 درصد را در درآمد این خانوارها برای سالهای 90 و 91 لحاظ کرده ایم البته بدون در نظر گرفته یارانه نقدی برای بعد خانوار 3.3 نفری در شهر تهران.

در چنین شرایطی درآمد سالانه یک خانوار تهرانی که در سال 80 معادل 4.5 میلیون تومان بوده است. در سال 89 به 18.5 میلیون تومان رسیده است (اعم از درامد نقدی و غیر نقدی)، براساس برآورد خوشبینانه 25 سالاه 25 درصد درآمد در نهایت متوسط درآمد خانوارهای تهرانی در سال 91 به 28.9 میلیون تومان رسیده است.

برای دیدن جدول در ابعاد بزرگتر بر روی آن کلیک کنید

مقایسه متوسط درآمد خانوارهای تهرانی با قیمت و اجاره مسکن

اما در این شرایط هم می بینیم رشد درآمدها نیز نمی تواند قدرت خرید خانوارهای تهرانی را در بازار مسکن افزایش دهد. درآمد سالانه یک خانوارتهرانی برای خرید 14 متر مربع فضای مسکونی در سال 80 کفایت می کرد و در همان سال اجاره بهای یک واحد 100 متری در شهر تهران معادل  40 درصد متوسط درآمد خانوارهای تهرانی بوده است.

اما در سال 89 اما رقم 18.5 میلیون تومانی که معادل متوسط درآمد یک خانوار تهرانی برآورد شده برای خرید 10 متر فضای مسکونی کفایت می کند. یعنی کاهش 40 درصدی توان خرید مسکن طی 9 سال و البته در مقایسه با اجاره یک فضای مسکونی 100 متری هم می بینیم که اجاره چنین واحد مسکونی براساس متوسط هزینه اجاره در تهران معادل 66 درصد درآمد سالانه یک خانوار است. یعنی در بازار اجاره نیز شاهد کاهش قدرتی معادل 64 درصدی برای خانوارهای تهرانی هستیم.

این وضعیت درسالهای 90 و 91 به شدت تشدید شده است. حتی برآورد خوشبینانه رسیدن درآمد خانوارهای تهرانی به 29 میلیون تومان در سال 91 هم نتوانسته است سقوط توان خرید مسکن را کاهش دهد به طوریکه در سال 91 متوسط درآمد سالانه یک خانوار تهرانی تنها برای خرید 7.4 متر فضای مسکونی کفایت می کند و هزینه اجاره یکساله فضای مسکونی 100 متری 68 درصد درآمد این خانوار را به خود اختصاص می دهد. نکته قابل توجه آنکه افزایش درامد حاصل از پرداخت یارانه 45500 تومانی با لحاظ کردن بعد خانوار 3.3 نفری هم نتوانسته این معادله را چندان تغییر دهد.

بعلت افزایش قیمتها .توقف فروش هر نوع ملک"زمین.باغ ویلا آپارتمان و..."در تالار فروش امداد املاک ایران">امداد املاک ایران از روز شنبه9/9/93

 



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 509

سه شنبه 15 مهر 1393 - 08:38:37 چاپ

امتیاز به مطلب 1 نفر

چطور تورم پایین می رود قیمت ها بالا؟

وبلاگ > پاکزاد، علی - ما جماعت اقتصاد خوانده تعلق خاطر زیادی به کلمات مبهم داریم و مردم هم کلافه از این همه زیر و بم نامفهوم مخلوط با اعداد و ارقام گوناگون ؛ متاسفانه همین می شود تمام ابعاد گفتمان متقابل کارشناسان اقتصادی و ما روزنامه نگاران اقتصاد خوانده با مردم.

یک مثال ساده: کارشناسان و مدیران با استناد به شاخص قیمت ها استدلال می کنند تورم کاهش پیدا کرده، من روزنامه نگار همین را می نویسم، پیرمرد در روزنامه می خواند به من و آقای کارشناس فحش می دهد که همین دیروز رفتم شیر بگیرم؛ شیر 2200 تومانی شده 2500 تومان چرا دروغ مینویسید ...

واقعیت این است که نه کارشناس دروغ گفته؛ نه من اشتباه نوشتم و نه پیرمرد مشکل حافظه پیدا کرده؛ مشکل جای دیگری است. آنچه به عنوان تورم اعلام می شود گرانی نیست بلکه سرعت گرانی است، مثل تفاوت ماشین و سرعت ماشین و کسی هم قصد توضیح دادن این غلط مصطلح را نداد.

ماشین در حال حرکت است و گرانی در حال افزایش، وقتی سرعت ماشین کم می شود یک مسافت را در زمان بیشتری طی می­کند.

گرانی هم همین طور در حال افزایش است وقتی نرخ تورم کاهش پیدا میکند به جای آنکه قیمت ها هر ماه به طور مثال 10 تومان گران شود، 5 تومان گران می شود، نه اینکه قیمت کاهش پیدا کند سرعت بالا پریدنش کم می شود،به همین سادگی.

بانک مرکزی هر هفته قیمت مواد خوراکی را در پایتخت برآورد کرده متوسط آنرا منتشر می کند، تازه ترین گزارش این قیمت ها مربوط است به هفته اول مهرماه، ازحدود 40 قلم مواد غذایی در جدول زیر 24 قلم آنرا با واحد کیلوگرم و شانه برای تخم مرغ و لیتر برای شیر جدا کنی یک سبد کالای تمثیلی داری از مایحتاج مردم درشهرتهران ، قیمت این سبد در مهر سال 89 تا 93 از 79800 تومان به 155856تومان افزایش داشته، تمام آنچه جدول زیر می گوید همین است.

جدول قیمت برخی مواد غذایی در پایتخت

قابل توجه افرادی منتظرند که املاک(زمین.باغ.ویلا.خانه آپارتمان و غیره) ارزان شود.جدول رسمی بالا خود گویاست.
حالا چطور می شود با این جدول و سبد نشان داد نرخ تورم کاهش داشته؟، خیلی ساده درسال 89 به 90 قیمت این سبد ثابت کالا 7070 تومان بالارفته یعنی یک رشد 8.9 درصدی قیمت ها در سال 90 نسبت به قیمت های سال  89.

در سال 91 برای خرید همین سبد کالا یک شهروند تهرانی رقمی معادل 132210 تومان باید هزینه کند یعنی قیمت سبد 45 هزار تومان گران شده و تورم نقطه به نقطه ای معادل 52.2 درصد اتفاق افتاده است تا به اینجای کار هم تورم بالا رفته و هم قیمت ها.

اما مشکل ازاینجا به بعد آغازمی شود، همین سبد کالا در مهرماه سالهای 92و 93 به ترتیب 16443 تومان و 7203 تومان نسبت به سال قبل گران شده اند ولی مدیران دولت و کارشناسان می گویند تورم کاهش پیدا کرده است!

تورم نقطه ای

رمزکار اینجاست: در سالهای 92 و 93 که قیمت ها به ترتیب نسبت به سال قبل از خود معادل 12.4 درصد و 4.8 درصد گران شده اند یعنی قیمت ها افزایش داشته ولی چون سبد کالایی ما در سال 92 به جای 45هزار تومان سال 91 فقط 16هزار تومان گران شده می گوییم تورم کاهش پیدا کرده است، یابه عبارت دیگر وقتی سرعت رشدقیمت از 52.2 درصد به 12.4 درصدرسیده یعنی سرعت رشد قیمت ها پایین آمده بنابراین نرخ رشد تورم پایین آمده.

این وضعیت در سال 93 هم تکرار میشود وقتی درسال 93 سبد کالای فرضی ما به جای 16 هزار تومان سال 92 در سال 93 معادل 7200 تومان گران شده یعنی سرعترشد قیمت در سال 93 نسبت به سال 92 از 12.4 درصدبه 4.8درصد پایین آمده یعنی تورم نزولی بوده است در حالی که رشد قیمت ها نه کاهش یافته و نه متوقف شده بلکه بالا هم رفته است ولی تورم پایین آمده.

(البته در محاسبه نرخ واقعی تورم آنچه به عنوان سبد کالا مبنا قرار می گیرد شامل نوسان دوره ای قیمت 294 کالا و 91 خدمت مختلف است که سبد مصرفی خانوارها را تشکیل می دهند.)

بنابراین به سادگی می توان متوجه شد چرا زمانی که گفته می شود نرخ رشد تورم در حال کاهش است همه ما هنوز درگیر بالا رفتن قیمت ها و رشد گرانی هستیم.

کلید واژه ها: سبد کالا - مواد غذایی - سبدخانوار - پایتخت - تورم - گرانی



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 487

چهارشنبه 21 آبان 1393 - 11:25:42 چاپ

امتیاز به مطلب 6 نفر

چند درصد مردم خانه شخصی دارند؟

اقتصاد > مسکن - ایرنا نوشت:

 بررسی خانوارها از نظر نوع مصالح عمده بکار رفته در ساختمان محل سکونت آنان نشان می دهد در سال 92 حدود 17.4 درصد خانوارها در ساختمان های بتون آرمه، 25.5 درصد در بناهای اسکلت فلزی، 2.8 درصد در ساختمان های بلوک سیمانی،6.0 درصد در بناهای آجری با تیرچه بلوک، 42.4 درصد در ساختمان های آجری با تیرآهن، 3.4 درصد در بناهای آجری با تیرچوبی و 2.5 درصد در ساختمان های خشتی، گلی و چوبی و یا سایر مصالح سکونت داشته اند.


طبق نتایج این بررسی 3.9 درصد از خانوارها در محل سکونت خود از یک اتاق، 30.8 درصد از دو اتاق، 46.3 درصد از سه اتاق، 14.7 درصد از چهار اتاق، 2.8 درصد از پنج اتاق و 1.5 درصد از شش اتاق و بیشتر استفاده نموده اند.


 تسهیلات محل سکونت و لوازم زندگی مورد استفاده خانوارها

بررسی تسهیلات محل سکونت خانوارها در سال 1392 نشان می دهد که حدود 99.4 درصد از خانوارها از آب لوله کشی، 100 درصد از برق، 92.9 درصد از گاز شهری، 41.2 درصد از سیستم فاضلاب شهری، 82.2 درصد از تلفن، 23.9 درصد از اینترنت، 98.1 درصد از آشپزخانه، 99.3 درصد از حمام، 62.5درصد از کولر ثابت آبی، 17.6 درصد از کولر گازی، 8.6 درصد از سیستم حرارت مرکزی (شوفاژ)،5.2 درصد از پکیج و 41.7 درصد از انباری بهره مند بوده اند.

نتایج این بررسی گویای آن است که 44.4 درصد خانوارها از اتومبیل شخصی، 17.8 درصد از موتورسیکلت، 13.7 درصد از دوچرخه، 57.6 درصد از چرخ خیاطی، 30.2 درصد از رادیو ضبط و ضبط صوت، 12.8 درصد از رادیو، 99.3 درصد از تلویزیون، 53.8 درصد از ویدئو، 47 درصد از رایانه، 15.2 درصد از دوربین فیلمبرداری، 50.2 درصد از یخچال، 81.8 درصد از فریزر و یخچال فریزر، 51.1 درصد از پنکه، 99.2 درصد از اجاق گاز، 92.1 درصد از جارو برقی، 84.5 درصد از ماشین لباسشویی و 94.7 درصد از تلفن همراه استفاده می کنند.



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 477

دوشنبه 26 آبان 1393 - 06:10:00 چاپ

امتیاز به مطلب 13 نفر

خانه های بالای یک میلیارد تومان در کدام مناطق تهران هستند؟

اقتصاد > مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد جدول زیر را منتشر کرد:

برای مشاهده شفاف تر جدول، روی آن کلیک کنید



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 504

املاک فروشی(زمین.باغ.ویلا.اپارتمان.مغازه و...)

چرا بدنبال ویلاهای بالای 800میلیونی هستید؟که معمولا در جاهای پرت و بی آب وعلف هستند.از یک ویلای معمولی جز یک مکان خوب با امکانات کامل برای زندگی و استراحت و نزدیک رودخانه و باغات و آب و هوای عالی و قیمت واقعا مناسب  توقع دیگری دارید؟. فقط 300سیصد میلیون تومان برای 150مترمربع زمین 2 بر به خیابان و کوچه اختصاصی که شامل(125 مترمربع بنای ساختمان باز سازی شده تمام فلزی از پی تا بام بسیار تمیز.کف سرامیک.دیوارها کنیتکس.آشپزخانه اوپن با کابینت تمامMDF.پنجره ها دوجدار.2 اطاق خوابه.+15 متر طبقه پائین سرایداری+15 حیاط با درب جداگانه. امکانات فول( با آب و برق و گاز و تلفن وموقعیت عالی محلی.بسیار تمیز و ماشینرو )چه توقعی دارید؟ تنها40 دقیقه فاصله تا تهران.داخل شهر با آینده و پیشرفت مطمئن .از این بهتر شما سراغ دارید؟ملک ایده ال زیرکمتر از یک ویلا نیست. نمای بسیار زیبا مشرف به رودخانه و باغات.کلا یک سند ششدانگ تک برگی جدید با نقشه.قیمت با تخفیف ویژه تا7/ابان/93 فقط 300سیصد میلیون تومان .پول زمینش هم نیست.عالی برای زندگی.سکونت.ییلاقی و سرمایه گذاری و اجاره.با اجاره دادن هم سریع سرمایه برگشت می شود.الان یک اپارتمان 93 متری حدالقل330 میلیون تومان قیمت دارد با چند واحد دیگر آیا یک خانه 150 متری دربست و مستقل  و نوساز300سیصد میلیون تومان نمی ارزد؟.نشانی:استان تهران.شهر دماوند.منطقه بالای شهر(محله درویش یا تجریش .میدان 17شهریور).خیابان رودخانه.تلفن09197225539. باتخفیف ویژه فقط تا7/آبان/.93- لطفا واسطه و بنگاهها مراجعه نکنند فروش مستقیم به خریدار است. برای مشاهده لیست املاک واقعا عالی در کیفیت و قیمت به وبسایت های رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران مراجعه فرمائید.www.EMDADAMLAK.IR - www.EMDADEAMLAK.IR--تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

 1000مترمربع زمین(20*50متر) .مستطیلی.خوش قواره.2بر به خیابان(20متر) و کوچه که پس از اصلاحی915مترمربع  خالصی شده با قابلیت تبدیل به تجاری(جلوی زمین فقط یک زمین حدود200مترمربعی سنگ فروشی هست تا اتوبان تهران فیروزکوه).سند ششدانگ.موقعیت عالی برای امور تجاری و نمایندگی خودرو و خدمات با قیمت یک ملک مسکونی!؟نشانی استان تهران.دماوند.گیلاوند.200متر پائینتر از پمپ بنزین.قیمت فقط 980میلیون تومان.با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93.تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

انواع باغ و زمین فروشی :500متر مربعی با فنس کشی( فقط متری900هزارتومان.دماوند.گیلاوند.منطقه حصار)-

قطعات 500مترمربعی زمین با سند ششدانگ واقع در مرکز شهر دماوند.شهر توریستی ویلائی آویشن.با سند ششدانگ و راه اسفالت.و اشراف بر کل مناظر طبیعی و باغات و ویلاهای دماوند.هر متر مربع قبل از اسفالت بیش از یک میلیون تومان  فروخته می شد و بعد از ان گرانتر شده .امداد املاک ایران">امداد املاک ایران برای رضایت مشتریان خود با همان قیمت قبلی هر قطعه500 مترمربعی فقط 500پانصد میلیون تومان با تخفیف ویژه ارائه مینماید برای فرصت محدود تا آبان93

 توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

 دوهزاروپانصد2500مترمربع .دماوند.گیلاوند.منطقه ویلائی نشین وادان(حداکثر50دقیقه تا تهران) با حصار و فنس کش کامل.فقط800هشتصد میلیون تومان.

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

5600پنج هزاروششصد مترمربع. زمین با سند ششدانگ منگوله ای.واقع در دماوند- یدره- فقط متری200دویست هزار تومان کلا/160/1 یک میلیارد و یکصدو شصت میلیون تومان(برای ابان93).اگر تفکیک کنید به آسانی با توجه به داشتن سند ششدانگ حدالقل متری 500 هزارتومان می ارزه.تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

880مترمربع باغ با درختان بارده سیب و آلبالو.دیوارکشی آجری به ارتفاع 2متر.آبیاری قطره ای.فقط170میلیون تومان(پول دیوارکشی آجر دانه ای350 تومان هم نیست.فرش ماشینی متری193هزارتومان است.باغ با دیوار کشی با این قیمت واقعا عالیه) نشانی:دماوند.منطقه ویلائی نشین زان(50دقیقه تا تهران) تلفن09197225539 این ملک بعلت  دروغ و طمع صاحبش در بالا بردن قیمت از فروش خارج شده هرگز دنبالش نباشید زیرا با مالکانی اینگونه طمع میکنند باید اینگونه رفتار کرد و بعمد اینجا نوشته شده تا بعد از این وقتی باغی در زان دیدید یاد حقه بازی باشید).

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

ملکی واقع در شهر دماوند.منطقه شهری مشاعء بمساحت زمین=440مترمربع.بالای100مترمربع بنای بالای15 ساخت آجری با تمام امکانات(آب شهری.برق.گاز.تلفن)2 خوابه.سند ششدانگ منگوله ای. بدون اصلاحی ماشینرو.در موقعیت بسیار خوب که کمتر از یک ویلا نیست.بصورت مزایده بفروش می رسد قیمت پایه با تخفیف ویژه فقط370 میلیون تومان برای آبان93- بعد از آن قطعا افزایش قیمت داریم .تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

 زمینی واقع در شهر مرکزی دماوند.منطقه مشاء اول جاده دهکده خوشبختی. بمساحت4000 مترمربع که 3 بر آزاد به خیابان داشته با دیوار کشی سنگ قرمز.سند ششدانگ با تمام استعلامات شهرداری و ثبت و غیره با دو چشمه آبمعدنی در داخل آن بطور یکجا فروخته میشود با قیمت پایه1/600 یک میلیاردو ششصد میلیون تومان.ملک فوق بصورت 7 قطعه بالای 550 مترمربعی نیز در حال تفکیک می باشد .که هر قطعه 550 مترمربعی حدالقل470چهاروهفتاد میلیون قیمت گذاری شده است( در حال تفکیک در آبان93) و بعد تفکیک و سند آماده قطعا گرانتر خواهد بود.تلفن09197225539

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

برای مشاهده لیست املاک واقعا عالی در کیفیت و قیمت به وبسایت های رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران مراجعه فرمائید.www.EMDADAMLAK.IR  -  www.EMDADEAMLAK.IR-- تلفن09197225539

لطفا اول به موارد نوشته شده در سایت امداد املاک ایران">امداد املاک ایران توجه بفرمائید و بعد تماس بگیرید. با100 یا200میلیون تومان هم توقع باغ و خانه و زمین و ویلا و جای خوب نداشته باشید این پولها.پول خرد بچه ها است. ملک میخواهید بخرید نه پفک.که مدام چانه میزنید و توقع بالا دارید(حدالقل500متر زمین و آب و برق و گاز و بنا و  سند ششدانگ و قیمت مفت"زیر100میلیون"و نپرداختن کمیسیون و ....در همان خواب و خیال خودتان دنبالش باشید نه واقعیت و وقت ما را هم نگیرید و مزاحم نباشید با زبان بازی و آدرس گیری و ....)اگر از این قماش هستید هرگز تماس نگیرید.چون ممکنه در آخر بدجوری خفیف شوید.اگرچه احترام بخود و دیگران یک واجب است ولی امداد املاک ایران">امداد املاک ایران هم بنگاه خیریه نیست که شما مفت خور با تلفنهای بی وقت و بعد ازظهر .با یک تلفن ساده بخواهید از شرق و غرب عالم اطلاع بگیرید کمی وقت وعمر وهزینه و بنزین و سرمایه خود را صرف کنید تا بدانید دنیا چه خبره.برای این موارد باید دقیقه ای 200دویست هزار ریال حق مشاوره را اول باید بپردازید حتی تلفنی.

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.

فقط اگر خریدار واقعی هستید تماس بگیرید.قیمتها  با تخفیف ویژه وکمتر از بازار هستند تا 7آبان/93 . از این کمتر امکان پذیر نیست(ما نمیتوانیم مثل اکثر افراد به دروغ قیمت بالاتری بگوئیم تا با چانه زنی شما به قیمت اصلی برسیم ما همان قیمت اصلی را میگوئیم.این شخصیت و خود شما هستید که دیگران را وادار میکنید به شما دروغ بگویند زیرا عادت کرده اید به چانه زنی و مفت خری.حتی اگر فردی به شما حقیقت را بگوید).زیرا هم بنگاه های املاک منطقه قیمتهای بالاتری را مشتری میاورند یا افراد دنبال مال مفت هستید  و چانه زنی  و خرید مستقیم  و دور زدن هستند اگر از این قماش هستید اصلا تماس نگیرید.زیرا جوابی بدی می بینید.

توجه:تمام قیمتها ثابت بوده و بهیچ عنوان امکان تخفیف وجود ندارد ضمن اینکه 10% ده درصد هم  بابت حق  کمیسیون قانونی به مبالغ اضافه نمائید از هر طرف خریدار و فروشنده 5%پنج درصد قبل از تنظیم اسناد در مشاور املاک معتبر با اخذ کد رهگیری دریافت میشود.



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 503

آخرین نرخ اجاره املاک در آبان93-

آخرین نرخ اجاره املاک در آبان- امداد املاک ایرانwww.EMDADAMLAK.IR- 09197225539    -93

خانه مستاجران ۱۰ متر کوچکتر شد!

به گزارش افکارنیوز، مطابق ارقام اعلامی بانک مرکزی که در سایت این نهاد پولی و مالی موجود است، رشد روزافزون و قابل توجه اجاره‌نشینی در کشور ثبت شده است و به دنبال آن هم کاهش قدرت خرید در دهه گذشته به ثبت رسیده که این موضوع بدان معناست که مردم برای خرید مسکن قدرت لازم را ندارند و حتی برای اجاره هم توان گذشته را ندارند.

بررسی وضع درآمد و نرخ اجاره‌بها در ٢٠‌سال گذشته نشان می‌دهد که با کاهش قدرت اجاره مسکن در ایران (با توجه به حداقل مزد سالانه و میانگین هر متر اجاره‌بها) خانه مستاجران ١٠ متر کوچکتر از قبل شده است.

همین موضوع از نظر کارشناسان بخش مسکن نیز به‌عنوان یک هشدار نادیده در آمارها تلقی شده و نسبت به ورود بازار ایران به رکود تخریبی اعلام خطر کرده‌اند که درنهایت به گسترش حاشیه‌نشینی و بیغوله‌نشینی منجر می‌شود. مرور وقایع حوزه مسکن و اجاره‌نشینی در منابع مختلف هم گویای این حقیقت است که دولت با کار دشواری مواجه است زیرا رشد فزاینده اجاره‌نشینی و تبدیل مالکان به مستاجران (رشد ٢٠‌درصدی اجاره‌نشینی) را می‌توان در دو دهه گذشته به وضوح دریافت.


افزایش ٢٠‌درصدی اجاره‌نشینی به روایت منابع مختلف

در شرایطی که بررسی آمارهای بانک مرکزی از ریزش شمار مالکان خانه‌های شخصی در ٢٠‌سال گذشته خبر می‌دهد، سامانه ثبت معاملات املاک کشور (در دو‌سال گذشته) به صورت پیوسته از افزایش قراردادهای اجاره گزارش داده تا میزان رشد اجاره‌نشینی در کشور شفاف نشود و منابع مختلف اعداد متفاوتی برای آن ذکر کنند.

در این حوزه حامد مظاهریان معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی به تازگی از رونق بازار اجاره به خبرگزاری ایسنا خبر داده و در سوی دیگر ماجرا هم، حمیدرضا صارمی معاون سازمان شهرداری‌ها و شوراهای شهر وزارت راه و شهرسازی تأیید کرده است که نسبت اجاره‌نشینی تا ٥٩‌درصد مردم پیش رفته است.

در این حوزه گزارش‌های بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد نسبت مالکان خانه‌های شخصی به مستاجران از ٨٠‌درصد در اوایل دهه ٧٠ به ٦٠‌درصد در سال‌های اخیر رسیده است.احمد توکلی عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس نیز در نشست علنی ١٨ اسفند ‌سال گذشته مجلس با اشاره به سوداگری نهادهای مختلف در بازار مسکن، اعلام کرد که میزان اجاره‌نشینی در کشور به ٤٤‌درصد رسیده است.

گزارش‌های مرکز آمار ایران نسبت به تمام منابع خوش‌بینانه‌تر است و درحالی‌که کارشناسان متوسط اجاره‌نشینی در کشورهای پیشرفته را ٣٠‌درصد می‌دانند، مرکز آمار ایران متوسط اجاره‌نشینی در ایران را کمتر از کشورهای پیشرفته می‌داند و عدد ٢٦,٦‌درصد را برای آن می کند.


پیشی گرفتن رشد نرخ مسکن از دستمزد سالانه

چندی پیش عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با حضور در یک برنامه تلویزیونی اعلام کرد، با پس‌انداز، خانه‌دار شده است و جوانان هم باید برای خانه‌دار شدن پس‌انداز کنند. این گفته وزیر با واکنش‌های مختلفی از سوی رسانه‌ها و کارشناسان مواجه شد. آنها اظهارات وزیر را غیرکارشناسی دانسته و با اشاره به وضع دستمزدها و رشد سالانه نرخ مسکن در ایران و کاهش ارزش پول، این توصیه آخوندی را غیرعملی توصیف کردند.

به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد. با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی‌شان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می‌توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است.

آمارهای جهانی نیز از وضع ناخوشایند ایرانی‌ها برای خانه‌دار شدن حکایت دارد. براساس این گزارش‌ها ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢٠ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است.


قدرت اجاره ١٠ متر آب رفت

بررسی گزارش‌های ٢٠ساله بانک مرکزی از وضع درآمد و متوسط نرخ اجاره هم نشان می‌دهد که در سال‌های گذشته، قدرت خانواده‌های ایرانی برای تأمین اجاره مسکن نیز کاهش یافته است. متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع خانه مسکونی در ایران از ٢٤٥ تومان در سال ٧٢ به ٢‌هزار و ١٢ تومان در سال ٨١ رسیده است؛ این درحالی است که میزان حقوق مصوب وزارت کار از ماهانه ٨‌هزار و ٩٨٢ تومان در سال ٧٢ به ٦٩‌هزار و ٨٤٨ تومان در سال ٨١ رسیده است.

اگر میزان درآمد خانوار را بر میانگین نرخ اجاره‌بها در کشور تقسیم کنیم، متوجه می‌شویم یک خانواده ایرانی در سال ٧٢ قادر بوده است با حقوق مصوب وزارت کار ٣٦,٦٦ متر خانه اجاره کند ولی این عدد در سال ٨١ به ٣٤.٧١ متر کاهش یافته است.

بررسی نرخ اجاره‌بها در سال ٨٢ و نرخ مصوب دستمزدها در این ‌سال هم نشان می‌دهد که توان اجاره خانوار ایرانی به ٣٠.٥٢ متر کاهش پیدا کرده است و بررسی همین آمار در سال ٩١ حاکی است که توان اجاره خانوار به ٢٦.٥٧ متر رسیده است. با این حساب طی دو دهه گذشته مستاجران ایرانی توان اجاره ١٠ مترمربع مسکن را از دست داده‌اند و درواقع خانه‌های اجاره‌ای‌شان حدود ١٠ متر کوچکتر شده است.

آخرین گزارش مرکز آمار ایران از وضع بازار اجاره مسکن در کشور نیز گویای آن است که میزان اجاره‌بها در سال ٩٢ نسبت به‌ سال پیش از آن ١٦.٥‌درصد رشد داشته و به متری ١٨‌هزار و ٣٠٠ تومان رسیده است.


ورود بازار مسکن ایران به رکود تخریبی

در این شرایط که ایرانی‌ها نه‌تنها با کاهش قدرت خرید مسکن که با کاهش قدرت اجاره‌خانه نیز مواجه شده‌اند، طرح‌های وزارت مسکن که عمدتا بر افزایش وام‌های بانکی استوار بوده است، به دلیل نبود اعتبارات کافی شکست خورده است. آخوندی وزیر راه و شهرسازی که بارها با تیترهایی مانند تأمین نصف مبلغ خرید خانه با وام بانکی و تسهیلات ٨٠‌میلیون‌تومانی و... به سرخط اخبار رسانه‌ها تبدیل شده بود، با دست رد بانک‌های کشور مواجه شد.

این موضوع در وضعیتی اتفاق می‌افتاد که بیت‌الله ستاریان کارشناس مسکن می‌گوید: در کشورهای پیشرفته بیشتر از ٩٠‌درصد هزینه خرید خانه ازطریق وام‌های بانکی تأمین می‌شود، اما موضوع این است که تورم زیر ٢‌درصد و سودهای بانکی ٢,٥‌درصدی در این کشورها باعث شده است که خرید لیزینگی مسکن برای مردم آن کشورها و فروشندگان توجیه اقتصادی داشته باشد ولی در ایران تورم ٣٠-٤٠‌درصدی مانع از اجرای طرح‌های لیزینگی در بخش مسکن است و مضاف برآن دستمزد پایین و اقساط سنگین وام خرید خانه، مانع خانه‌دار شدن مردم شده است.

این کارشناس با تأکید بر این‌که بازار مسکن درایران وارد رکود تخریبی شده است، می‌گوید: افزایش هزینه ساخت‌وساز مسکن شامل نرخ زمین، قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگر درحالی رخ می‌دهد که قدرت خرید مردم روزبه‌روز کاهش پیدا می‌کند. علاوه بر کاهش قدرت خرید، در ایران شاهد کاهش قدرت اجاره‌نشینی نیز هستیم که این موضوع نشان می‌دهد بازار مسکن در ایران وارد رکود تخریبی شده است و این موضوع می‌تواند حاشیه‌نشینی و بیغوله‌نشینی در کشور را گسترش دهد.

سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران.

بازاری متعبر و مطمئن در خرید و فروش املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.تجاری و صنعتی)با کارشناسی حقوقی در تائید اصالت اسناد و املاک با قیمتهای مصوب.

تالار فروش املاک بطور هفتگی در بورس املاک ایران در "سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران" .وبسایتWWW.EMDADEAMLAK.IR  -- تلفن هماهنگی 09197225539

فروش املاک بصورت لیزینگی(اقساط) با مشارکت بانکها و موسسات مالی

برای هر نوع نیاز به خدمات ساختمانی اعم از: خرید و فروش-ساخت و مشارکت.نظام مهندسی.مصالح ساختمانی.تاسیسات آب و برق و گاز و اینترنت.درب و پنجره.سرامیک و کاشی..ایزوگام.کلیدوپریز و ملزومات.لوستر و کابینت.کفپوش و فرش و موکت و پرده و مبلمان و همه نیازهای ساختمانی .در یک بازار جمع آوری شده اند.

تالار فروش بازار  رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران.

جهت مشاهده لیست املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان تجاری)و خدمات ساختمانی و یا درج آگهی و تبلیغات (املاک.کالا وخدمات) خود  در بازاری هدفمند و موثر در وبسایتهای رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایرانWWW.EMDADEAMLAK.IR و   www.EMDADAMLAK.IR

تلفن

09197225539 -هماهنگی .تماس بگیرید.

 



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 553

 مبل راحتی

عکس مدل مبل راحتی مدرن و شیک

شیک برای خانه های ایرانی



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 501



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 449

با یک تیر دو نشان بزنید

 

وقتی اجاره یک آپارتمان50 متری حدالقل50میلیون تومان پول پیش  نقد باشد.پس میتوان با خرید یک آپارتمان نوساز 50متری به قیمت160میلیون تومان و اجاره سریع آن برگشت سرمایه 50میلیونی داشت و آپارتمان فقط با قیمت110میلیون تومان برای شما تمام می شود(حتی اگر از اجاره ماهیانه حدالقل700هزارتومان هم صرفنظر کنیم)بهترین گزینه است با خیالی راحت در سرمایه گذاری مطمئن و پرسود.از این بهتر چه میخواهید؟

 

آپارتمانی نوساز فروشی .4طبقه تکواحدی.هر واحد50مترمربع.یک خوابه.با امکانات کامل(آب.برق.گاز و..).کف سرامیک.نما سنگ زیبای گرانیت.دوطرف به خیابان.جنوبی.با پارگینگ اختصاصی و آسانسور.با اسناد ششدانگ تفکیکی دست اول با الویت در قابلیت دریافت وام.نشانی:تهران.یافت آباد.شهرک صادقیه.خیابان غفاری.قیمت هر واحد فقط 160میلیون تومان با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93- تلفن09197225539 - برای مشاهده سایر املاک با کیفیت و قیمت واقعا عالی به وبسایت های امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران مراجعه فرمائید. WWW.EMDADAMLAK.IR

 

1000مترمربع زمین(20*50متر) .مستطیلی.خوش قواره.2بر به خیابان(20متر) و کوچه که پس از اصلاحی915مترمربع  خالصی شده با قابلیت تبدیل به تجاری(جلوی زمین فقط یک زمین حدود200مترمربعی سنگ فروشی هست تا اتوبان تهران فیروزکوه).سند ششدانگ.موقعیت عالی برای امور تجاری و نمایندگی خودرو و خدمات با قیمت یک ملک مسکونی!؟نشانی استان تهران.دماوند.گیلاوند.200متر پائینتر از پمپ بنزین.قیمت فقط 900میلیون تومان.با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93.تلفن09197225539

انواع باغ و زمین فروشی :500متر مربعی با فنس کشی( فقط متری900هزارتومان.دماوند.گیلاوند.منطقه حصار)-

2500مترمربع .دماوند.گیلاوند.منطقه ویلائی نشین وادان(حداکثر50دقیقه تا تهران) با حصار و فنس کش کامل.فقط800میلیون تومان.

 

-880مترمربع باغ با درختان بارده سیب و آلبالو.دیوارکشی آجری به ارتفاع 2متر.آبیاری قطره ای.فقط170میلیون تومان(پول دیوارکشی آجر دانه ای350 تومان هم نیست یا فرش ماشینی متری193هزارتومان است.باغ با دیوار کشی با این قیمت واقعا عالیه) نشانی:دماوند.منطقه ویلائی نشین زان(50دقیقه تا تهران)-تلفن09197225539

برای مشاهده لیست املاک واقعا عالی در کیفیت و قیمت به وبسایت های رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران.به وبسایتهای www.EMDADAMLAK.IR   و  WWW.EMDADEAMLAK.IR  مراجعه فرمائید.تلفن هماهنگی09197225539

بازاری متعبر و مطمئن در خرید و فروش املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.تجاری و صنعتی)با کارشناسی حقوقی در تائید اصالت اسناد و املاک با قیمتهای مصوب.

خدمات اولیه:

1-نقاشی و برق ساختمان با کادری مجرب در امر سیم کشی برج ویلا ساختمان

2- نصب دزد گیر

3-نصب دوربین مدار بسته

4- سیم کشی ساختمان

5-فروش انواع تلفن

6-فروش انواع لوازم برقی

7- فروش انواع  لوستر

تالار فروش املاک بطور هفتگی در بورس املاک ایران در "سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران" .وبسایتWWW.EMDADEAMLAK.IR  -- تلفن هماهنگی 09197225539

فروش املاک بصورت لیزینگی(اقساط) با مشارکت بانکها و موسسات مالی"موسسات مالی اعتباری متقاضی همکاری لطفا با شماره09197225539 قبلا هماهنگی فرمایند"

برای هر نوع نیاز به خدمات ساختمانی اعم از: خرید و فروش-ساخت و مشارکت.نظام مهندسی.مصالح ساختمانی.تاسیسات آب و برق و گاز و اینترنت.درب و پنجره.سرامیک و کاشی..ایزوگام.کلیدوپریز و ملزومات.لوستر و کابینت.کفپوش و فرش و موکت و پرده و مبلمان و همه نیازهای ساختمانی .در یک بازار جمع آوری شده اند.

تالار فروش بازار  رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران.

جهت مشاهده لیست املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان تجاری)و خدمات  ساختمانی و یا درج آگهی و تبلیغات (املاک.کالا وخدمات) خود  در بازاری هدفمند و موثر در وبسایتهای رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایرانWWW.EMDADEAMLAK.IR و   www.EMDADAMLAK.IR

تلفن09197225539



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 538

راه‎اندازی فروشگاه فروش شوهر توسط یک سایت همسریابی فرانسوی! (+تصاویر)

یک فروشگاه بزرگ در پاریس که توسط یک سایت دوست یابی افتتاح شده، امکان فروش شوهر برای دختران مجرد را فراهم آورده است!

به گزارش سیتنا، با گشایش این مغازه دیگر زنان مجرد نیاز به انتخاب شوهر در سایت‎های همسریابی ندارند، بلکه مردانی را که در ویترین‌ این فروشگاه وجود دارند را می‌توانند پسندیده و بخرند!

مردانی که می‎خواهند در این فروشگاه به فروش برسند باید در سایت این فروشگاه نام بنویسند و به عضویت این فروشگاه درآیند. در این فروشگاه مشخصات و بهای هزاران عضو این فروشگاه در اختیار دختران مجرد قرار داده می شود.

هدف سیتنا از انتشار این خبر و تصاویر ذیل، نمایش گوشه‎ای از واقعیت‎های جاری در دنیای غرب است که حتی امر مقدسی همچون ازدواج را نیز به بازی گرفته اند.

دوشیزه فروشی ندارین!؟



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 445

Hyundai

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
ولستر . 2 ایربگ 103,000,000 وارداتی
ولستر . 6 ایربگ 120,000,000 123,572,000
اکسنت 2014 . 6 ایربگ 95,000,000 98,868,000
هیوندای I20 - مدل 2015 88,500,000 85,937,000
هیوندای I30 ناموجود ---
هیوندای I40 . صندوقدار 166,000,000 166,534,000
هیوندای I40 . استیشن واگن 172,000,000 174,065,000
سوناتا 2015 . اتاق جدید . فول کامل با رادار 167,000,000 وارداتی
سوناتا 2015 . اتاق جدید . نیمه فول 152,000,000 وارداتی
سوناتا 2014 . 2 ایربگ 125,000,000 وارداتی
سوناتا YF . فول 2014 145,000,000 158,023,000
النترا 2015 فول 117,000,000 وارداتی
النترا 2014 فول 113,500,000 114,975,000
النترا 2014 . دو ایربگ 101,500,000 وارداتی
سنتنیال 4 نفره ( ایکاس ) 363,000,000 365,059,000
سنتنیال 5 نفره ( ایکاس ) 357,000,000 ---
آزرا ( گرنجور ) فول 2014 238,000,000 216,723,000
جنسیس 2013 275,000,000 238,004,000
جنسیس . اتاق جدید 2015 312,000,000 276,859,000
جنسیس کوپه . اتاق جدید 223,000,000 ---
توسان ( IX 35 ) فول 10 ایربگ 156,000,000 158,078,000
توسان ( IX 35 ) فول 2 ایربگ 133,000,000 وارداتی
سانتافه ( IX 45 ) فول . دو دیفرانسیل 202,000,000 184,963,000
سانتافه ( IX 45 ) دو ایربگ . دو دیفرانسیل 152,000,000 وارداتی
وراکروز ( IX 55 ) فول 10 ایربگ 268,000,000 235,500,000
وراکروز ( IX 55 ) فول 2 ایربگ --- وارداتی
هیوندای H1 - مدل 2014 202,000,000 وارداتی

Toyota

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
لندکروز 8 سیلندر VXR 570,000,000 وارداتی
لندکروز 6 سیلندر GXR فول 2014 485,000,000 314,500,000
اف جی کروز - Xtreem . مدل 2014 327,000,000 230,000,000
فورچونر . VX . اتاق جدید ناموجود وارداتی
راو 4 . تیپ 1 . تک دیفرانسیل 171,000,000 167,000,000
راو 4 . تیپ 2 . تک دیفرانسیل 179,000,000 ---
راو 4 . تیپ 2 . دو دیفرانسیل 194,000,000 199,000,000
راو 4 . تیپ 3 . دو دیفرانسیل 207,000,000 215,000,000
پرادو GX دو در آفرود / فول 9 ایربگ 270,000,000 220,000,000
پرادو TX چهار در آفرود . فول 284,000,000 وارداتی
پرادو VX چهار در آفرود . فول ناموجود ---
پرادو VX چهار در آنرود . فول ناموجود 325,000,000
هایلوکس دیزل 2.5 - دنده ای 143,000,000 139,920,000
هایلوکس بنزینی 2.7 - دو دیفرانسیل 148,000,000 150,000,000
هایلوکس بنزینی 2.7 - دو دیفرانسیل - اکستریم 159,000,000 160,000,000
هایلوکس بنزینی 2.7 - دو دیفرانسیل - لیمیتد 152,000,000 155,000,000
GT 86 . فول 149,000,000 139,000,000
GT 86 . بدون بال و کیت بدنه 140,000,000 وارداتی
آریون . گراند 210,000,000 وارداتی
آریون . SE 214,000,000 ---
کمری GL 135,000,000 136,500,000
کمری GLX 151,000,000 155,000,000
کمری GLX اسپشیال 160,000,000 157,500,000
کمری SE 138,000,000 وارداتی
کمری XLE . فول 2015 به زودی وارداتی
یاریس هاچ بک 2015 106,000,000 106,000,000
یاریس صندوقدار - تیپ 2 100,000,000 ---
یاریس صندوقدار - تیپ 3 104,000,000 108,500,000
کرولا XLI مدل 2015 123,000,000 121,500,000
کرولا XLI اسپشیال 2015 134,000,000 127,500,000
کرولا GLI فول 129,000,000 129,600,000
کرولا GLI . مدل 2015 . دو ایربگ 128,000,000 135,000,000
هایس 2.7 سقف بلند 183,000,000 168,000,000
هایس 2.7 سقف معمولی 161,000,000 148,000,000

Kia Motors

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
ریو 4 درب 1400 ناموجود 94,420,000
ریو 5 درب 1400 ناموجود 91,180,000
موهاوی 8 سیلندر ناموجود 214,948,000
کادنزا . فول 2013 210,000,000 ---
کادنزا . فول 2014 240,000,000 211,356,000
سورنتو اتاق جدید . 10 ایربگ 222,000,000 215,136,000
سورنتو اتاق جدید . 2 ایربگ ناموجود وارداتی
اسپورتيج . فول 2.0 133,000,000 وارداتی
اسپورتيج فول 2.4 155,000,000 159,097,000
اپتیما 2014 . فول 10 ایربگ 148,000,000 158,000,000
اپتیما 2014 . فول 2 ایربگ 126,000,000 وارداتی
اپتیما 2015 . فول 10 ایربگ 155,000,000 وارداتی
سراتو 1.6 - 2014 ناموجود وارداتی
سراتو 2.0 - 2014 121,000,000 128,970,000
سراتو 2.0 - فول کامل . 2015 122,000,000 وارداتی
سراتو کوپه 2.0 - اتاق جدید 127,000,000 126,800,000
سول EX اتوماتیک 1.6 - فول 2015 139,000,000 123,613,000
پیکانتو 2015 69,500,000 69,811,000

B.M.W

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
320 نیمه فول 223,000,000 253,000,000
320 فول 274,000,000 291,500,000
320 فول - کیت M 298,000,000 291,500,000
320 مدل 2015 - لاکچری لاین --- 319,000,000
328 فول 2015 331,000,000 376,000,000
335 کروک --- وارداتی
520 فول 300,000,000 335,500,000
520 فول - کیت M . مدل 2015 368,000,000 399,000,000
523 فول 325,000,000 وارداتی
528 فول 355,000,000 352,000,000
528 فول - کیت M مدل 2015 ( TV DVD ) 360,000,000 429,000,000
M6 فول 2014 1,490,000,000 وارداتی
650 کوپه 960,000,000 وارداتی
650 کروک 1,280,000,000 وارداتی
650 گرند 1,050,000,000 وارداتی
760 LI فول 2014 1,480,000,000 وارداتی
Z4 20I 330,000,000 330,000,000
Z4 20I مدل 2015 - کیت M --- 359,000,000
Z4 23I 320,000,000 وارداتی
Z4 28I نیمه فول 2014 310,000,000 وارداتی
Z4 28I فول 2014 355,000,000 363,000,000
Z4 28I مدل 2015 - کیت M 390,000,000 389,000,000
Z4 30I 425,000,000 وارداتی
Z4 35I 450,000,000 وارداتی
X1 موتور 1.8 205,000,000 231,000,000
X1 موتور 1.8 - مدل 2015 --- 265,000,000
X1 موتور 1.8 - مدل 2015 . کیت M --- 335,000,000
X1 موتور 2.0 245,000,000 وارداتی
X1 موتور 2.0 - کیت M 275,000,000 ---
X1 موتور 2.8 310,000,000 308,000,000
X1 موتور 2.8 - کیت M 375,000,000 339,000,000
X3 موتور 2.0 270,000,000 وارداتی
X3 موتور 2.8 - مدل 2015 328,000,000 409,000,000
X3 موتور 2.8 - کیت M 380,000,000 410,000,000
X3 موتور 3.5 430,000,000 وارداتی
X5 موتور 3.5 815,000,000 وارداتی
X5 موتور 3.5 - اتاق جدید 2014 1,330,000,000 وارداتی
X6 موتور 3.5 840,000,000 وارداتی
X6 موتور 5.0 930,000,000 وارداتی

Mercedes-Benz

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
C180 فول 206,000,000 ---
C200 فول 265,000,000 250,000,000
C300 فول 338,000,000 ---
C350 فول 375,000,000 ---
B180 فول ناموجود ---
E200 . اتاق جدید . نیمه فول 340,000,000 وارداتی
E200 . اتاق جدید . فول 395,000,000 350,000,000
E200 کروک . اتاق جدید 570,000,000 ---
E250 فول 410,000,000 405,000,000
E300 فول 450,000,000 ---
E350 فول 470,000,000 ---
E350 کروک 2013 585,000,000 655,000,000
E350 کوپه 2013 520,000,000 ---
S350 فول 2013 575,000,000 ---
S500 فول 2013 --- 650,000,000
S550 فول 2013 1,190,000,000 ---
S500 جدید . 5 نفره 1,660,000,000 ---
S500 جدید . 4 نفره 1,690,000,000 1,800,000,000
SLK 350 فول ناموجود ---
SL 500 فول 940,000,000 ---
SL 350 فول 530,000,000 ---
CL 500 فول 790,000,000 ---
CL 600 فول 1,060,000,000 ---
CLS 350 فول 570,000,000 ---
CLS 500 فول 930,000,000 ---
CLS 550 فول 870,000,000 ---
GLK 350 فول 2013 535,000,000 ---
GLK 350 فول 2014 960,000,000 ---
ML 350 فول 905,000,000 ---

Porsche

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
کایمن S 405,000,000 ---
باکستر S 435,000,000 ---
911 کررا 990,000,000 ---
کاین 6 سیلندر 730,000,000 ---
کاین 8 سیلندر توربو 1,135,000,000 ---
کاین 8 سیلندر 950,000,000 ---
کاین GTS 1,030,000,000 ---
پانامرا 8 سیلندر توربو 1,020,000,000 ---
پانامرا 8 سیلندر 940,000,000 ---
پانامرا 6 سیلندر 740,000,000 ---

Lexus

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
RX 350 . پاناروما 2013 530,000,000 372,000,000
LX 570 آفرود 790,000,000 وارداتی
ES 250 فول 256,000,000 269,000,000
ES 350 فول 398,000,000 وارداتی
GS250 - تیپ 2 298,000,000 289,000,000
GS250 - تیپ 3 317,000,000 318,500,000
GS250 فول - F Sport --- 335,000,000
IS250 فول 255,000,000 265,000,000
IS250 فول - F Sport 273,000,000 286,000,000
IS 300 فول کامل ناموجود ---
IS 300 کروک با رادار 395,000,000 وارداتی
CT200 H هیبریدی 201,000,000 205,000,000

MG Motor

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
ام جی 3 . فول 2014 --- 69,660,000
ام جی 6 . فول جی تی 2015 119,000,000 ---
ام جی 6 . فول جی تی 2014 112,000,000 112,320,000
ام جی 6 . فول مگنت 2014 111,300,000 111,240,000
ام جی 350 87,000,000 89,640,000
ام جی 550 ناموجود ---

SsangYong

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
کوراندو 2015 ناموجود 134,900,000
اکتیون جدید . لاکچری 129,000,000 133,600,000
اکتیون جدید . کامفورت 114,000,000 115,560,000
ون رودیوس --- رامک خودرو
کایرون 156,000,000 ---
رکستون ناموجود ---
رکستون جدید 180,000,000 187,000,000

Renault

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
سفران 2.0 - PE 125,000,000 107,900,000
سفران 2.0 - SE 151,000,000 121,900,000
سفران 2.5 - PE 163,000,000 139,900,000
سفران 2.5 - LE 181,000,000 159,900,000
فلوئنس - دنده دستی 2015 --- 93,700,000
فلوئنس E2 106,000,000 93,900,000
فلوئنس E4 121,000,000 107,900,000
اسکالا E2 103,000,000 99,900,000
اسکالا E4 115,000,000 107,900,000
اسکالا E4 - فول 2015 127,000,000 127,000,000
اسکالا کروک 190,000,000 164,900,000
داستر 2000 تک دیفرانسیل 101,000,000 99,800,000
داستر 2000 دو دیفرانسیل 108,000,000 ---
ترافیک --- 140,400,000

GEELY

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
امگراند 7 صندوقدار 67,000,000 69,810,000
امگراند 7 صندوقدار . اتوماتیک 80,100,000 80,584,000
امگراند RV-7 هاچ بک 68,000,000 ناموجود
امگراند RV-7 هاچ بک . اتوماتیک 81,500,000 81,660,000
امگراند X7 111,000,000 111,780,000

Alfa Romeo

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
4C . فول 2015 به زودی به زودی
جولیتا . فول 169,000,000 166,900,000
جولیتا . نیمه فول 148,000,000 آلفا موتور
میتو . فول 142,000,000 129,900,000
میتو . نیمه فول 125,000,000 آلفا موتور

Maserati

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
گیبلی - کامل ترین آپشن 2015 1,530,000,000 آرتاتک موتور
کواتروپورته 860,000,000 آرتاتک موتور
کواتروپورته S 1,370,000,000 آرتاتک موتور
کواتروپورته GTS . فول 2014 1,960,000,000 ---
گرن کابریو 2014 1,730,000,000 آرتاتک موتور
گرن کابریو S . فول 2014 1,750,000,000 آرتاتک موتور
گرن توریسمو 1,025,000,000 آرتاتک موتور
گرن توریسمو S 1,100,000,000 آرتاتک موتور
گرن توریسمو S - اتاق جدید 2014 1,460,000,000 آرتاتک موتور

Other Cars

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
فولکس پاسات 215,000,000 ---
فولکس بیتل کروک 225,000,000 259,500,000
فولکس بیتل هاچ بک 200,000,000 247,500,000
مینی کوپر S --- ---
مینی ماینر --- ---
ون اویکو - 11 نفره 78,000,000 ---

Volvo

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
C70 کروک 275,000,000 309,300,000
C30 212,000,000 207,700,000
V40 R-Design 239,000,000 249,300,000
V40 R-Design Plus 260,000,000 259,300,000
XC60 Selux 252,000,000 238,100,000
XC60 R-Design 264,000,000 261,200,000
XC60 R-Design Plus 283,000,000 290,000,000

Honda

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
سیویک تیپ 1 - LX ناموجود فامیلی موتور
سیویک تیپ 2 - EX 120,000,000 فامیلی موتور
سیویک تیپ 3 - EXI ناموجود فامیلی موتور
سیویک تیپ 4 - VTI 133,000,000 فامیلی موتور
آکورد تیپ 1 - DX ناموجود فامیلی موتور
آکورد تیپ 2 - LXB 143,000,000 فامیلی موتور
آکورد تیپ 3 - EXA 168,000,000 فامیلی موتور
آکورد تیپ 4 - EXB 192,000,000 179,000,000
کراس تور به زودی فامیلی موتور

Mitsubishi

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
ASX 2015 - نیم فول ناموجود 133,000,000
ASX 2015 - تمام فول 156,000,000 154,090,000
لنسر تیپ 1 اتوماتیک 95,000,000 91,900,000
لنسر تیپ 1 اتوماتیک - پلاس 97,000,000 93,900,000
لنسر تیپ 2 اتوماتیک 98,500,000 ناموجود
لنسر تیپ 2 دنده ای 89,000,000 82,217,000
لنسر 1.8 - تیپ 4 123,000,000 121,081,000
آتلند --- به زودی
میراژ --- به زودی

SUBARU

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
لگاسی ناموجود 190,080,000
اوت بک ناموجود 199,000,000
فارستر ناموجود 193,320,000
ایکس وی ناموجود 148,000,000
ایمپرزا --- 118,000,000
بی.آر.زد --- ---

Opel

نام خودرو قیمت بازار ( تومان ) قیمت نمایندگی ( تومان )
آسترا هاچ بک توربو 1.4 به زودی 150,120,000
آسترا صندوقدار توربو 1.4 به زودی 153,360,000
آسترا هاچ بک توربو 1.6 به زودی 160,920,000
آسترا صندوقدار توربو 1.6 به زودی 164,160,000
کورسا --- به زودی
اینزیگنیا --- به زودی
موکا --- به زودی
آدام --- به زودی

 



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 470

10گزینه دکوراتیو عالی جایگزین پرده

با گزینه های زیر می توانید نور و منظره های بیرون منزل را از دید دیگری بنگرید و در عین حال به پنجره ها نمای جدید و مدرنی ببخشید. یکی از روش های زیباتر کردن پنجره ها استفاده سنتی از پرده است. پرده های پارچه ای با نقش ها و طرح های مختلف از محبوبیت عمومی برخورداند. ولی روش های دیگری نیز برای تزئین پنجره ها وجود دارد که به چند مورد از آنها در زیر اشاره کرده ایم:

1. شیشه سربی: این پنجره های زیبا با شیشه های سربی، حالت دراماتیک و متفاوتی به این اتاق هنری داده اند. درست است که این پنجره ها برای هر اتاقی مناسب نیستند، ولی نمونه جالبی از نحوه طراحی دکور یک اتاق با تغییر دادن پنجره ها و شیشه ها هستند. 

عکی زیبای پنجره

2. توری های فلزی: این توری های آلومینیومی که برش لیزری خورده اند سبک  زیبایی به پنجره های سقف تا کف داده اند و سایه های جالبی در اتاق انداخته اند.

ایده خلاقانه پنجره
 

3. پرده های مجسمه وار: جلوی این پنجره ها مجسمه هایی شبیه به جلبک قرار داده شده که حالت پرده و حایل ایجاد کرده است و به ایجاد تنوع و بافت در فضای اتاق کمک کرده است.

نمونه کار زیبای دکوراسیون

4. شیشه های طرحدار: این شیشه های رنگی با طرح های هندسی نه تنها برای ساکنین منزل حریم خصوصی مناسبی ایجاد کرده اند، بلکه بدون کشیدن پرده ها، نور طبیعی مناسب را برای این اتاق سنتی فراهم کرده اند و از تابش نور مستقیم به فرش، پرده ها و کفش چوبی اتاق و خراب شدن آنها جلوگیری می کنند. 

عکس زیبا پذیرایی

5. پنجره پوش های اصیل: این پنجره پوش ها که طرح مراکشی دارند، به هویت بخشی به فضای اتاق کمک می کنند و حریم خصوصی ساکنین را حفظ می کنند.

ایده جالب پنجره

6. درهای قاب فلزی: این درهای فلزی سبک کارخانه ای، رویکردی هندسی به طرز قرارگیری در و پنجره می دهند. قاب های فلزی خام شبیه به نقاشی های موندریان هستند.

دکوراسیون جذاب پذیرایی

7. شیشه رنگی گرد: پنجره گرد کوچکی با شیشه های رنگی و طرح مدرن، نقطه کانونی زیبایی در یک فضای تمام سفید ایجاد می کند. این انتخاب جسورانه و موفقی است.

نمونه کار طراحی


8. پانل های برش لیزری: این پانل برای پرده کلاسیک انتخاب جسورانه ای است. پانل های چوبی با برش لیزری هم حریم خصوصی منزل را حفظ می کنند و نور طبیعی را وارد خانه می کنند. حتی اگر آنها را به دیوار آویزان کنید، حکم تابلوی هنری را خواهند داشت.

دکوراسیون زیبای پذیرایی

9. سایبان های جالب: این سایبان راه راه گزینه فرعی جالبی بجای والان کلاسیک است.

نمونه کار طراحی زیبای آشپزخانه

10. پاراوان: پاراوان های سوراخ سوراخ قرن ها است که در بیابان های داغ استفاده می شوند تا هم سایه بیندازند و هم هوای خنک را به داخل راه دهند. همین رویکرد را می توانید به عنوان پرده استفاده کنید. 

 
عکس های زیبای دکوراسیون


لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 463

چگونه کاشی بخریم

برای خريدن كاشی های سراميكی علاوه‌بر طرح و رنگ بايد به چيزهای ديگری نيز توجه كرد. هر كاشی كه توليد و فروخته می شود يك كاركرد مشخص دارد و اين كاركرد مشخص به طور واضح و روشن روی برچسبی بر روی جعبه آن نوشته شده است. با اين حال، اين نوشته‌ها معمولا به صورت كد هستند. فهميدن اين كدها به شما كمك می كند تا كاشی سراميكی را خريداری كنيد كه مناسب پروژه‌ شماست و حتی باعث ذخيره‌شدن پول شما می شود.

طبقه‌بندی. چهار يا پنج نوع طبقه‌بندی وجود دارد كه بر روی همه جعبه‌های كاشی های سراميكی درج می شود. اگر براق باشد (دارای يك لايه براق) پنج نوع و اگر براق نباشد چهار نوع طبقه‌بندی وجود دارد. وقتی می خواهيد كاشی بخريد اين برچسب ها را به‌‌دقت بخوانيد. به‌دنبال طبقه‌بندی كاشی مورد نظر باشيد: درجه، PEI، جذب آب، ضريب اصطكاك، مقاومت در برابر يخ‌زدن، و چندرنگی. در اين مطلب به هر كدام از اين انواع می پردازيم و به شما می گوييم كه چرا آن‌ها مهم هستند.

درجه. اولين مورد درجه كاشی است. درجه يك بهترين كيفيت است، درجه دو شبيه درجه يك است اما قيمت آن كمی كم‌تر است. درجه يك و درجه دو مناسب كف هستند. كاشی درجه سه استحكام كافی برای اين‌كه روی آن راه برويم را ندارد و بيش‌تر در ديوار استفاده می شود. از كاشی كف میتوان در ديوار استفاده كرد اما كاشی های ديوار را نمی توان در كف به كار برد. حتما توجه داشته باشيد كه كاشی كه در كف استفاده می كنيد حداقل درجه دو باشد.

درجه سائيدگی. طبقه‌بندی دوم چيزی است كه به آن درجه‌بندی PEI می گويند. PEI مخفف كلمه درجه‌بندی سائيدگی Porcelain and Enamel Institute است. PEI قابليت يك كاشی براق را در برابر سائيدگی و دوام آن به‌عنوان يك كاشی كف را درجه‌بندی می كند. فقط كاشی های براق دارای درجه aa هستند، و اگر می خواهيد كاشی غيربراق بخريد چنين درجه‌بندی را بر روی برچسب آن پيدا نخواهيد كرد.

كاشی های سراميكی كه دارای درجه I و II هستند را فقط می توان در ديوارها استفاده كرد. اين كاشی ها بيش‌تر تزئينی هستند و مقاومت چندانی ندارند. كاشی هايی كه در دسته III قرار می گيرند مقاومت متوسطی در برابر سائيدگی دارند و بيش‌تر مناسب استفاده در فضاهای مسكونی اند. كاشی هايی كه PEI آن‌ها IV است مقاومت بسيار بالايی در مقابل سائيدگی دارند و از آن‌ها می توان در همه فضاهای مسكونی و تعدادی از فضاهای تجاری استفاده كرد. كاشی هايی كه PEI آن‌ها V است بيش‌ترين مقاومت را داشته و برای استفاده در تمامی فضاهای تجاری مناسب هستند. اگر مشغول انتخاب كاشی برای فضای مسكونی هستند كاشی هايی كه PEI آن‌ها III و IV است برای كار شما مناسب هستند و كاشی های با PEI بيش‌تر هزينه اضافی در مصارف مسكونی برای شما به بار می آورند.

درجه جذب آب. طبقه‌بندی مهم ديگر كه هنگام خريدن كاشی بايد به آن توجه كنيد ميزان جذب آب يا W.A. (water absorption) كاشی هاست. درجه‌بندی W.A. يك كاشی به شما می گويد كه آيا كاشی مورد نظر مناسب استفاده در مناطق مرطوب يا فضاهای بيرونی است يا خير؟

چهار دسته‌بندی در درجه‌بندیW.A. وجود دارد كه در آن‌ها نام و درصد جذب آب يك كاشی بيان می شود.

كاشی غيرشيشه‌ای بيش از 7 درصد وزن خود آب جذب می كند و مناسب استفاده در فضاهای بيرونی يا مرطوب مانند حمام يا اسپا نيست. كاشی نيمه‌شيشه‌ای بين 3 تا 7 درصد وزن خود آب جذب می كند و فقط مناسب استفاده در فضاهای خشك و داخلی خانه است. كاشی شيشه‌ای فقط 0.5 درصد تا 3 درصد وزن خود آب جذب می كند. و آخرين دسته كاشی های غيرقابل‌نفوذ هستند كه كم‌تر از 0.5 درصد وزن خود آب جذب می كنند.

چيزی كه ما به آن كاشی چينی می گوييم واقعا از چينی ساخته نشده است اما جز دسته‌بندی غيرقابل‌نفوذ قرار می گيرد. اين نوع كاشیها كم‌تر از 0.5 درصد وزن خود آب جذب می كنند و معمولا قيمت آن‌ها نسبت به ديگر كاشیها كمی بيش‌تر است. با خريد كاشی های شيشه‌ای (بين 0.5 تا 3 درصد جذب آب) پول خود را ذخيره می كنيد و در اين صورت مصرف‌كننده هوشياری هستيد. كاشی هايی كه در دسته‌بندی شيشه‌ای قرار می گيرند سراميك نام دارند. از سراميك‌ها در كف نيز استفاده می شود و نياز شما را در هر خانه‌ای كه هستيد برطرف می كند.

ميزان ليزی. درجه‌بندی مهم ديگر ضريب اصطكاك و مخفف آن C.O.F (coefficient of friction) است. COF به مقاومت طبيعی كاشی در برابر ليزخوردن اشاره دارد. هرچه ميزان آن بيش‌تر باشد كفی كه با اين كاشی فرش شده است اصطكاك كم‌تری با پای افراد برقرار می كند و اگر ميزان آن كم باشد يعنی كف ليز است.

COF بيش‌تر از 50. برای مصارف مسكونی و COF بيش‌تر از 60. برای مصارف تجاری مناسب هستند. اگر برای حمام خانه خود مشغول خريد كاشی هستيد حتما به درجه COF آن دقت كنيد. هر چه عدد آن بيش‌تر باشد هنگام خارج شدن از حمام كم‌تر احتمال سرخوردن وجود دارد.

دو طبقه‌بندی نهايی مقاومت در برابر سرما و چندرنگی هستند. مقاومت در برابر سرما به شما می گويد كه آيا كاشی مورد نظر توانايی مقاومت در برابر سرمای بيرون را دارد يا خير. اگر از كاشی مورد نظر در فضاهای داخلی می خواهيد استفاده كنيد اين درجه‌بندی خيلی اهميتی ندارد.

و در نهايت، طبقه‌بندی آخر چندرنگی است. از كاشی های چند رنگ فقط زمانی استفاده می شود كه بخواهيم كاشی های كنار هم چيده شده دارای تنوع رنگ باشند و شبيه سنگ طبيعی شوند. اگربه دنبال كاشی هايی با رنگ‌های غليظ و پايدار هستيد اين نوع كاشی مناسب كار شما نخواهد بود. اين طبقه‌بندی مناسب كسانی است كه دوست دارند هر كدام از كاشی ها يك رنگ منحصر به خود داشته باشند.

 



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 559

با یک تیر دو نشان بزنید

وقتی اجاره یک آپارتمان50 متری حدالقل50میلیون تومان پول پیش  نقد باشد.پس میتوان با خرید یک آپارتمان نوساز 50متری به قیمت160میلیون تومان و اجاره سریع آن برگشت سرمایه 50میلیونی داشت و آپارتمان فقط با قیمت110میلیون تومان برای شما تمام می شود(حتی اگر از اجاره ماهیانه حدالقل700هزارتومان هم صرفنظر کنیم)بهترین گزینه است با خیالی راحت در سرمایه گذاری مطمئن و پرسود.از این بهتر چه میخواهید؟

آپارتمانی نوساز فروشی .4طبقه تکواحدی.هر واحد50مترمربع.یک خوابه.با امکانات کامل(آب.برق.گاز و..).کف سرامیک.نما سنگ زیبای گرانیت.دوطرف به خیابان.جنوبی.با پارگینگ اختصاصی و آسانسور.با اسناد ششدانگ تفکیکی دست اول با الویت در قابلیت دریافت وام.نشانی:تهران.یافت آباد.شهرک صادقیه.خیابان غفاری.قیمت هر واحد فقط 160میلیون تومان با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93- تلفن09197225539 - برای مشاهده سایر املاک با کیفیت و قیمت واقعا عالی به وبسایت های امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران مراجعه فرمائید. WWW.EMDADAMLAK.IR

 

1000مترمربع زمین(20*50متر) .مستطیلی.خوش قواره.2بر به خیابان(20متر) و کوچه که پس از اصلاحی915مترمربع  خالصی شده با قابلیت تبدیل به تجاری(جلوی زمین فقط یک زمین حدود200مترمربعی سنگ فروشی هست تا اتوبان تهران فیروزکوه).سند ششدانگ.موقعیت عالی برای امور تجاری و نمایندگی خودرو و خدمات با قیمت یک ملک مسکونی!؟نشانی استان تهران.دماوند.گیلاوند.200متر پائینتر از پمپ بنزین.قیمت فقط 900میلیون تومان.با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93.تلفن09197225539

انواع باغ و زمین فروشی :500متر مربعی با فنس کشی( فقط متری900هزارتومان.دماوند.گیلاوند.منطقه حصار)-

2500مترمربع .دماوند.گیلاوند.منطقه ویلائی نشین وادان(حداکثر50دقیقه تا تهران) با حصار و فنس کش کامل.فقط800میلیون تومان.

 

-880مترمربع باغ با درختان بارده سیب و آلبالو.دیوارکشی آجری به ارتفاع 2متر.آبیاری قطره ای.فقط170میلیون تومان(پول دیوارکشی آجر دانه ای350 تومان هم نیست.فرش ماشینی متری193هزارتومان است.باغ با دیوار کشی با این قیمت واقعا عالیه) نشانی:دماوند.منطقه ویلائی نشین زان(50دقیقه تا تهران)-تلفن09197225539

برای مشاهده لیست املاک واقعا عالی در کیفیت و قیمت به وبسایت های رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران بنشانیWWW.EMDADEAMLAK.IR مراجعه فرمائید و یا باشماره09197225539تماس بگیرید..

امداد املاک ایران">امداد املاک ایران

بازاری متعبر و مطمئن در خرید و فروش املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.تجاری و صنعتی)با کارشناسی حقوقی در تائید اصالت اسناد و املاک با قیمتهای مصوب.

 

1-نقاشی و برق ساختمان با کادری مجرب در امر سیم کشی برج ویلا ساختمان

2- نصب دزد گیر

3-نصب دوربین مدار بسته

4- سیم کشی ساختمان

5-فروش انواع تلفن

6-فروش انواع لوازم برقی

7- فروش انواع  لوستر

تالار فروش املاک بطور هفتگی در بورس املاک ایران در"سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران" .وبسایتWWW.EMDADEAMLAK.IR  -- تلفن هماهنگی 09197225539

فروش املاک بصورت لیزینگی(اقساط) با مشارکت بانکها و موسسات مالی

برای هر نوع نیاز به خدمات ساختمانی اعم از: خرید و فروش-ساخت و مشارکت.نظام مهندسی.مصالح ساختمانی.تاسیسات آب و برق و گاز و اینترنت.درب و پنجره.سرامیک و کاشی..ایزوگام.کلیدوپریز و ملزومات.لوستر و کابینت.کفپوش و فرش و موکت و پرده و مبلمان و همه نیازهای ساختمانی .در یک بازار جمع آوری شده اند.

تالار فروش بازار  رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران.

جهت مشاهده لیست املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان تجاری)و خدمات  ساختمانی و یا درج آگهی و تبلیغات (املاک.کالا وخدمات) خود  در بازاری هدفمند و موثر در وبسایتهای رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایرانWWW.EMDADEAMLAK.IR و   www.EMDADAMLAK.IR

تلفن09197225539

 



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 529

مدیران بنگاه های موفق چه می کنند؟/ روش هایی برای مدیریت بنگاه های اقتصادی

توانایی این که یک مدیر احساسات خود را کنترل کند و تحت فشار آرام بماند، کارایی او را بسیار افزایش می­دهد. گروه «تلنت اسمارت» تحقیقی را روی حدود یک میلیون نفر انجام داده و دریافته است که کسانی که امور اجرایی موفقی داشته­اند، این مهارت را دارند که احساسات خود را در زمان اضطراب مدیریت کنند تا آرام و تحت کنترل باقی بمانند.

تحقیقات زیادی درباره این مسئله وجود دارد که فشار روحی غیر قابل کنترل و خیلی شدید، باعث صدمه رساندن به سلامتی جسمی و روحی افراد می­شود. اما مشکل این جاست که فشار روانی و اضطراب و دلواپسی که پس از آن می­آید، یک پدیده کاملا ضروری برای اشخاص است. خیلی سخت است که مغز ما به وقایع واکنش نشان دهد مگر این که درجاتی از اضطراب و فشار روانی را داشته باشد. در حقیقت، بیشترین کارایی و تحرکت افراد، پس از درجات حد وسطی از فشار روحی به دست می­آید.

تا وقتی که فشار روحی به فشاری دایم و طولانی­مدت تبدیل نشده، برای انسان بدون آسیب است. تحقیقاتی در دانشگاه برکلی در کالیفرنیا، مزیتهای حد معمولی از فشار روحی و استرس را نشان داده است. فشار روحی مغز را تشویق می­کند که سلولهایی بسازد که برای حافظه انسان مفید هستند. اما از سوی دیگر، این تحقیقات کاملا نشان­دهنده اهمیت این موضوع است که فشار روحی باید تحت کنترل فرد باشد. هنگامی که فشار روحی از چند لحظه به صورت فشار روحی بلندمدت در بیاید، مانع این می­شود که مغز سلولهای جدید بسازد.

در کنار مشکلاتی مثل عارضه قلبی، افسردگی و چاقی، فشار روحی و استرس می­تواند باعث کاهش کارایی روانی افراد نیز بشود. خوشبختانه، به جز موارد خیلی اندک، مثل وقتی که یک شیر به انسان حمله کند، فشار روحی می­تواند تحت کنترل افراد باشد. بازیگران، مجریان و کسانی که فشار روحی را به خوبی تحمل می­کنند، استراتژیهایی برای مقابله با استرس دارند که از آنها در محیطهایی پراسترس که در پیش دارند، به کار می­گیرند. تعداد این استراتژیها بسیار زیاد است اما از این میان، 10 استراتژی بهتری که بیشتر به کار مدیران می­آید، انتخاب شده است. خیلی از این استراتژی­ها ممکن است واضح و روشن و نیز ساده باشد اما باید توجه داشته باشید که مسئله مهم این است که شما در زمان مناسب متوجه شوید که کدام یک از آنها را باید به کار بگیرید.

1- قدر چیزهایی که دارید را بدانید

این فقط یک شعار نیست و صرف تمرکز و فکر کردن به این که چقدر مزیتهای نسبی در مقایسه با دیگران دارید، شما را از فشارهای روحی دور نمی­کند. مثل قدیمی نگاه کردن به نیمه پر لیوان هم کمک چندانی نمی­کند. شما باید تلاش کنید که حالت روانی شما تغییر پیدا کند و بهتر شود چون این کار است که باعث می­شود هورمون کورتیزول که منشأ استرس است، در شما به طور میانگین به اندازه 23 درصد  کاهش پیدا کند. تحقیقات دانشگاه کالیفرنیا نشان داده است که مردمی که به طور روزانه تلاش می­کنند که نگرش بهتر و مثبتی به زندگی و کار خود داشته باشند، در حالت روحی و سطح انرژی بیشتری هستند. این اتفاقات باعث می­شود که میزان کورتیزول در بدن کاهش پیدا کند.

2- از پرسیدن «چه خواهد شد» پرهیز کنید

«چه خواهد شد؟» این سئوالی است که هیزم بر آتش استرس و نگرانی افراد می­پاشد. کارهای در میلیونها جهت­ و حالت مختلف می­توانند انجام شوند و هر چه شما بیشتر برای احتمالات آینده نگران شوید، کمتر می­توانید روی کارهایی که استرس شما را کاهش می­دهند و تحت کنترل در می­آورند، تمرکز کنید. افراد آرام می­داند که سئوال «چه می­شود» آنها را فقط به جایی می­برد که نمی­خواهند یا لازم نیست به آن جا برده شوند.

3- مثبت باقی بمانید

افکار مثبت باعث می­شوند که استرسهای دوره­ای شما با تمرکز بر توجهات مغزی شما، به چیزی تبدیل شوند که کاملا بدون فشار روحی هستند. شما باید مغز خود را وادار کنید که به طور خودآگاه مواردی را برای فکر کردن انتخاب کند که مثبت هستند. هر فکر مثبت باعث می­شود که توجه و تمرکز شما به کارهایتان بیشتر شود. وقتی که کارها خوب پیش می­رود و حالت روحی شما هم خوب است، کارها خیلی ساده­تر انجام خواهند شد. اما وقتی که موانعی بر سر راه است و ذهن شما هم درگیر و احاطه­شده با افکار منفی است، کارها با موانع زیادی مواجه می­شوند. در این مواقع، به روزی که داشته­اید فکر کنید و یک اتفاق مثبت از روز را در نظر مجسم کنید و به این فکر نکنید که این اتفاق چقدر کوچک بوده است. اگر موردی از این دست، در همان روز پیدا نکردید، اتفاق مثبتی از روز قبل یا هفته گذشته پیدا کنید. یا ذهن خود را درگیر اتفاق مثبتی که در آینده خواهد افتاد، کنید. نکته در این جا این است که شما باید افکار مثبتی داشته باشید که وقتی ذهنتان در حال رفتن به افکار منفی است، آن را به سوی آن افکار سوق دهید.

4- ارتباط خود را به طور موقت قطع کنید

دقت به این که چه مواقعی میزان فشار روحی شما کاهش پیدا می­کند، می­تواند کمکتان کند تا استرس خود را کم کنید. وقتی که شما در هر 7 روز هفته و 24 ساعته برای افراد محل کارتان در دسترس هستید، شما خود را در معرض ارتباط با منبع بزرگی از پدیده­های استرس­زا قرار می­دهید. خاموش کردن موبایل و آف لاین شدن به بدن شما اجازه می­دهد که اتصال شما با منبع پدیده­های استرس­زا قطع شود. مطالعات نشان داده است که کارهای ساده­ای مثل چند ساعت چک نکردن ایمیلها، می­توان سطح استرس را در افراد پایین بیاورد.

فناوری باعث شده است که شما تصور کنید که هر زمانی از شبانه روز و در هر روزی از هفته، باید در دسترس باشید. این مسئله کار را برای این که شما از لحظات بدون فشار روحی خود در خارج از محل کار لذت ببرید، سخت می­کند. حتی خواندن یک ایمیل هم می­تواند ذهن شما را منحرف کند و باعث شود که فکرتان به کار مشغول شود. اگر رها کردن خود از ارتباطاتی که به کار مربوط می­شود در شبهای اوقات کاری هفته سخت است، تلاش کنید این کار را در تعطیلات آخر هفته انجام دهید. بازه­های زمانی­ای را انتخاب کنید و همه وسایل ارتباطی خود را قطع کنید. شما شگفت­زده خواهید شد وقتی که ببینید در همین بازه­های زمانی چقدر راحت هستید و همین کار چقدر می­تواند شما را برای برنامه کاری روزهای کاری هفته دوباره پر از انرژی کند. اگر شما نگران مشکلات احتمالی پیش آمده از این کار هستید، این قطع ارتباط را در زمانی انجام بدهید که احتمال کمتری وجود دارد که با شما تماس گرفته شود؛ مثلا در صبح روزهای یکشنبه (روز تعطیل هفته). اگر شما با این کار به آرامش رسیدید، بازه زمانی خود را گسترده­تر کنید و بیشتر به خود استراحت بدهید.

5- میزان مصرف کافئین خود را کاهش دهید

 خوردن نوشیدنی­های کافیئن­دار باعث می­شود که ترشح آدرنالین در بدن افزایش پیدا کند. آدرنالین منبعی برای پاسخهای «بجنگ یا فرار کن» است؛ یعنی مکانیزمی که بر اثر آن بدن در مواقع خطر آماده می­شود که مسایل ناگهانی احتمالی واکنش نشان دهد. مکانیزم بجنگ یا فرار کن، سبب می­شود که افراد بیشتر از این که در اعمال خود فکر را لحاظ کنند، به سرعت پاسخ توجه داشته باشند. این حالت برای وقتی که یک خرس شما را دنبال می­کند خیلی خوب است ولی برای مواقعی که شما در حال پاسخ دادن به یک ایمیل هستید، مناسب نیست. در این مواقع، اگر با استرس روبه­رو باشید، مغز و بدن شما بیش از حد به آن توجه می­کند و احساسات بیش از آن که لازم است بر شما مسلط می­شود.

6- به اندازه مناسب بخوابید

هر چه از فواید و اهمیت خوابیدن برای افزایش هوش احساسی و توانایی کنترل فشار روحی گفته شود، کم است. وقتی که شما می­خوابید، می­توان گفت که مغز شما دوباره شارژ می­شود، حافظه دارای اتفاقات روزانه مرور می­شود و اتفاقات در حافظه ذخیره یا دور ریخته می­شوند و برای همین است که وقتی شما از خوابی بیدار می­شود، ذهنی آرام و روشن دارید. بنابراین وقتی که شما به اندازه کافی یا به روش درستی نمی­خوابید، خودکنترلی، توجه و حافظه شما کاهش می­یابد. محرومیت از خواب باعث می­شود سطح هورمونهای استرس­زا در بدن افزایش پیدا کند حتی اگر اتفاق دارای استرس و فشار روحی در آن لحظه رخ نداده باشد. پروژه­های استرس­زا باعث می­شود که شما احساس کنید زمان کافی برای خوابیدن ندارید اما با اختصاص زمان مناسب برای خوابیدن در شب، یکی از کارهایی است که شما می­توانید با انجام آن، فشارهای روحی خود را تحت کنترل دربیاورید.

7- مانع ادامه مکالمات منفی درونی شوید

یکی از بزرگترین کارهایی که برای کنترل استرس می­توانید انجام بدهید، این است که به مکالمات درونی منفی خود پایان دهید. هر چه شما بیشتر افکار منفی را در ذهن خود نگه دارید، قدرت بیشتری هم پیدا می­کنید که آن را جذب کنید. بیشتر افکار و ذهنیتهای منفی ما فقط فکرند نه واقعیت. وقتی که شما دیدید که در حال پذیرش یک فکر منفی و ناخوشایند هستید، صدای درونی شما می­گوید: «وقتش است که این افکار را متوقف کنید و آنها را روی کاغذ پیاده کنید». به عبارت دیگر، باید از این کار دست بر دارید و روی کاغذ بنویسید که به چه چیزهایی فکر می­کنید. وقتی که شما موفق شدید جریان ورودی فکرهای منفی را آهسته کنید، منطقی­تر می­شوید و می­توانید میزان اهمیت آنها را برانداز کنید.

شما باید درک کنید که وقتی از گزاره­هایی استفاده می­کنید که در آنها کلمات «هرگز»، «بدترین»، «هیچ وقت» و نظیر آنها را به کار می­برید، آنها گزاره­های درستی نیستند. اگر با حذف این کلمات، فکر می­کنید که هنوز افکار شما بازتاب­دهنده واقعیتند، آنها را به کارکنان یا دوستانی که مورد اعتمادتان هستند، نشان دهید و بپرسید که آیا با جملات شما موافق هستند یا نه. این کار به تدریج باعث می­شود که شما افکار منفی خیالی را از افکاری که واقعیت دارند باز بشناسید و عادت کنید که مدام افکار منفی را از ذهن خود بزدایید.

8- دورنمای ذهنی خو را اصلاح کنید

استرس و نگرانی باعث می­شود که ما تصوراتی غیر واقعی از اتفاقات پیرامون خود داشته باشیم. این خیلی راحت است که ما فکر کنیم یک فرصت زمانی ناکافی برای انجام کارها، یک رییس غیر قابل بخشش یا ترافیک شدید باعث شده است که ما همیشه با استرس و فشار روحی روبه­رو باشیم. شما نمی­توانید محیط خود را عوض کنید اما می­توانید پاسختان به محیط را تغییر بدهید. بنابراین بیش از این که وقت صرف چیز دیگری کنید، یک دقیقه روی دورنمای وضعیت خود وقت بگذارید. وقتی که شما با خود می­گویید «همه چیز اشتباه از آب در می­آید» یا «هیچ چیزی قابل محاسبه نیست»، نیاز دارید که وضعیت خود را تغییر بدهید و دوباره چارچوب­بندی کنید. یک راه خوب برای این دوباره برنامه­ریزی کردن و اصلاح دورنمای کاری شما، این است که فهرستی از تمام مشکلات استرس­زایی که رخ داده و محاسباتی که درست در نیامده، تهیه کنید. آن گاه است که می­بینید آن طور که در واقعیت بوده، این مسایل بزرگ نیستند و می­توان آن را حل کرد یا دست کم مانع تاثیرگذاری خیلی زیادشان بر روان شما شد.

9- نفس عمیق بکشید

نفس عمیق همیشه و همه جا برای آرام کردن افراد به کار می­آید. این روش را امتحان کنید؛ وقتی که با استرس شدید مواجه می­شوید، چند دقیقه روی نفس کشیدن خود وقت بگذارید. در را ببندید، همه مزاحمان را رد کنید، روی صندلی بنشینید و فقط نفس بکشید. هدفتان این باشد که تمام وقتتان را در آن لحظات فقط روی نفس کشیدن متمرکز کنید. فکر کنید که چگونه نفس وارد ریه­هایتان می­شود و بیرون می­آید. به نظر کار راحتی می­آید اما وقتی سخت می­شود که برای بیش از یکی دو دقیقه بخواهید این کار را ادامه دهید. این کار ممکن است خیلی ساده به نظر برسد و حتی کمی هم احمقانه جلوه کند اما وقتی شگفت زده می­شوید که پس از دقایقی نفس عمیق کشیدن، احساس راحتی خیلی زیادی می­کنید و می­بینید که راحت­تر می­توانید با مشکلات روبه­رو شوید.

10- از سیستمهای حمایتی خود استفاده کنید

هیچ کس نمی­تواند همه کارها را خودش انجام دهد و شما هم همین طور هستید. بنابراین بهتر است که نقاط ضعف خود را بشناسید و تلاش کنید که برای کارهایی که در انجام آنها کمتر مهارت دارید، از دیگران کم بگیرید. هر کسی در محل کار یا خارج از محل کار، کسی را دارد که وقتی مشکلی برای او پیش آید یا نیاز به کمک داشته باشد، از آنها کمک بگیرد. شاید حتی نیازی نباشد که آنها برای شما کار بزرگی انجام دهند بلکه در بسیاری از مواقع، افرادی که در بیرون از موقعیت استرس­زا قرار دارند، راه حلهایی را پیشنهاد می­دهند که همان می­تواند کمک­کننده بزرگی باشد.

منبع: فوربس

مترجم: سعید ارکانی



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 736

به گزارش قدس آنلاین به نقل ازجام نیوز، این یک راه ساده است. فقط باید کل پولی که دارید را در جایی سرمایه‌گذاری کنید. جنبه مثبت این کار آن است که بعد از یک سال ممکن است درصد اندکی به پولتان اضافه شده باشد. اما جنبه منفی آن چیست؟ هر روزی ممکن است کل پولتان را به دلایلی که معمولا خارج از کنترل شما است، از دست بدهید. آیا چنین سرمایه‌گذاری‌‌ای را انجام می‌دهید؟ البته که نه.
اما نکته جالب این است که میلیون‌ها نفر در سراسر دنیا این کار را برای دیگران انجام می‌دهند. البته این مقایسه چندان کامل نیست. تا زمانی که تعدیل یا اخراج نشده‌اید، حقوق می‌گیرید. اما وقتی برای شخص دیگری کار می‌کنید، جنبه مثبت کارتان این است که درآمد مطمئنی دارید و ممکن است هر از گاهی ارتقا پیدا کنید و بهترین چیزی که می‌توانید انتظار داشته باشید این است که چند درصد به حقوق‌تان اضافه شود.
اما جنبه‌های منفی کارمندی همیشه نامحدود است، چون اخراج شدن یا تعدیل شدن می‌تواند باعث شود درآمدتان یک شبه از بین برود و همراه با آن سرمایه‌گذاری قابل توجهی که در زمان، تلاش‌ و فداکاری‌هایتان داشته‌اید، نابود شود. بنابراین کارمندی جنبه‌های مثبت بسیار محدود و جنبه‌های منفی نامحدودی دارد. این یک سرمایه‌گذاری وحشتناک است.
ثروت مالی
اگر امید دارید به ثروت واقعی برسید، کار کردن برای دیگران هیچ گاه شما را به آنجا نمی‌رساند. این یک نتیجه‌گیری شخصی نیست و تحقیقات هم آن را تایید می‌کند.
بخش مالیات بر درآمد سرویس درآمد داخلی آمریکا (IRS)نیز این موضوع را تایید می‌کند. این اداره دولتی 400 اظهارنامه مالیاتی از بیشترین درآمدهای ناخالص سالانه بین سال‌های 1992 تا 2009 یا به عبارت ساده‌تر 400 فردی را که بین این سال‌ها درآمد زیادی داشته‌اند، منتشر کرده است.
نکته جالب در مورد این 400 نفر حوزه‌هایی است که در آنها توانسته‌اند به پول برسند:
دستمزد و حقوق: 8.6 درصد
سود پول: 6.6 درصد
سود سهام: 13 درصد
شراکت و بنگاه: 19.9 درصد
سود سرمایه: 45.8 درصد
چند نتیجه‌ فوری که از این موارد می‌توان گرفت، عبارت است از:
حقوق‌بگیری شما را ثروتمند نمی‌کند
سرمایه‌گذاری‌های امن و بدون ریسک شما را ثروتمند نمی‌کند.
سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های بزرگ شما را ثروتمند نمی‌کند.
مالکیت یک کسب‌وکار به تنهایی مبنای محکمی برای ثروتمند شدن نیست، اما شاید روزی منجر به آن شود.
به لیستIRS اطمینان ندارید؟ می‌توانید 10 میلیاردر برتر لیست مجله فوربس را چک کنید: گیتس، بافت، الیسون، کوچ، والتون، آدلسون و...، همگی کارآفرین بوده‌اند (من حتی 200 نفر اول را هم چک کردم و همچنان هیچ کارمندی در بین آنها نیافتم).
به‌طور مشخص، ثروت مالی در نتیجه سرمایه‌گذاری
برای خودتان و دیگران، ریسک کردن، انجام درست صدها کار جزئی و سپس انجام درست یک یا دو کار بسیار بزرگ به دست می‌آید. اما اگر این یک یا دو کار بزرگ را درست انجام ندهید، چه اتفاقی رخ می‌دهد؟ در این صورت روش دیگری برای ثروتمند شدن وجود دارد.

ثروت زندگی
من با صدها کارآفرین گفت‌وگو کرده‌ام و به این نتیجه رسیده‌ام که همه آنها یک کار انجام می‌دهند. وقتی در مورد جنبه مالی کارآفرین بودن صحبت می‌کنیم - یعنی استراتژی‌های خروج از سرمایه، درآمدها، عرضه در بورس و تامین مالی - از خود علاقه نشان می‌دهند، ولی اشتیاق چندانی به آن ندارند اما وقتی در مورد زندگی یک کارآفرین صحبت می‌کنیم و اینکه از کارآفرین بودن چه احساسی دارند، همه به هیجان می‌افتند و در مورد چالش‌ها، مسوولیت، حس هدف داشتن، حس رضایتمندی، هیجان کار کردن با یک تیم واقعی، حس شگفت‌انگیز قدرت و اختیار داشتن و کنترل داشتن بر سرنوشت خودشان می‌گویند. این اتفاق همیشه رخ می‌دهد. افراد متکی به خود با رویاهای نامحدود و درآمدهای ناچیز می‌درخشند. کارآفرینان موفقی مانند جوئل گاسکوین که باعث شد شبکه اجتماعی بافر از یک پروژه شخصی به کسب‌وکاری با تیمی از افراد مستعد و درآمدهای واقعی تبدیل شود، می‌درخشد. کارآفرینان بسیار موفق مانند اسکات دورسی که شرکت نرم‌افزار بازاریابی ExactTarget را از یک گاراژ کوچک بیرون آورد و آن را در بورس عرضه کرد و سپس تحت تملک شرکت SalesForce درآورد، می‌درخشد. وقتی در مورد کارآفرین بودن صحبت می‌کنیم، هر کارآفرینی می‌درخشد، چون احساس زنده بودن می‌کنند، احساس می‌کنند برای تنظیم برنامه‌هایشان آزادند، می‌توانند خودشان تصمیم بگیرند و خودشان اشتباه کنند. و از این لحاظ، آنها واقعا احساس ثروتمند بودن می‌کنند، فارغ از اینکه جنبه‌های درآمدی یا مالی کارشان را در نظر بگیرند.
ثروت واقعی
به همین دلیل است که تنها راه ثروتمند شدن از نظر مالی و شخصی این است که کسب‌وکار خودتان را راه‌اندازی کنید؛ حتی اگر این راه سختی‌های زیادی داشته باشد.
دلیلی وجود ندارد که نخواهید این کار را انجام دهید. برای این کار نیازی نیست همان ابتدا از شغلی که دارید انصراف دهید. در حقیقت، شاید اصلا نباید این کار را انجام دهید. یکی از بهترین‌ روش‌ها برای به حداقل رساندن ریسک راه‌اندازی کسب‌وکار خودتان این است که شغل کارمندی تمام وقتی را که دارید حفظ کنید و همزمان راه موفقیت‌تان را پایه‌ریزی کنید.
معامله‌ای که در زندگی کارمندی دارید این است: در ازای آزادی کمتر، کنترل کمتر و رضایت کمتر، هر روز سر کار می‌روید و برای فرد دیگری کار می‌کنید. جنبه‌های مثبت کارتان محدود و جنبه‌های منفی آن همیشه نامحدود است. جنبه‌های منفی کار کارآفرینان هم نامحدود است، اما آنها در عوض از مزایای مالی نامحدود و نیز جنبه‌های مثبت شخصی بهره می‌برند. شانس خودتان را امتحان کنید. شاید شما هم به لیست ثروتمندان واقعی بپیوندید.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگر واقعا تصمیم گرفته‌اید کسب‌وکاری برای خودتان راه‌اندازی کنید و دوستان و خانواده‌تان می‌گویند این کار دیوانگی است، این مطلب را به آنها نشان دهید. اگر افراد اطراف شما نمی‌دانند امتحان کردن یک شانس به‌صورت شخصی چگونه می‌تواند باشد، موارد این مطلب را با آنها چک کنید و سپس سفر کارآفرینی خود را، حتی به کوچک‌ترین و امن‌ترین شیوه آغاز کنید. هر قدمی که برمی‌دارید شما را به ثروتمند شدن نزدیک‌تر می‌کند و باعث می‌شود به گروهی از افراد بپیوندید که به شیوه خودشان و طبق شرایط خودشان زندگی می‌کنند.
این بهترین نوع سرمایه‌گذاری است که می‌توانید داشته باشید، چون بر روی خودتان سرمایه‌گذاری می‌کنید.

 



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 465

مدل پیراهن مجلسی 2014 - سری اول



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 610

زیباترین شهرهای دنیا : درِسدن، آلمان + تصاویر

۱۴ شهريور ۱۳۹۳ شاخه : معرفی جاذبه های توریستی

درسدن (Dresden )، مرکز ایالت ساکسونی، آلمان در حاشیه رود البِ در نزدیکی مرز جمهوری چک قرار گرفته است. این شهر از ابتدا همواره دارای جذابیت های فرهنگی و هنری باشکوهی بوده است. درسدن در اثر جنگ جهانی کاملاً نابود شد اما کوشش و تلاش بسیار در جهت بازسازی دوباره آن به احیای شهری با جوهره فرهنگی غنی انجامید.

اهمیت فرهنگی درسدن را از روی این واقعیت می توان سنجید که دره البِ از سوی کمیته میراث جهانی یونسکو برای مدت پنج سال به رسمیت شناخته شد. حتی این شهر در سال 2006 میلادی در زمره مکان های میراث جهانی در معرض خطر قرار گرفت. چهره غمناک و تیره شهر که از وجود بناهای تخریب شده و سوخته حاصل از جنگ ناشی می شود، یکی از دلایل عمده جلب توجه گردشگران به شمار می رود چراکه در هیچ نقطه دیگری از اروپا نمی توان آثار و شواهد برجای مانده از جنگ جهانی دوم را بدین شکل از نزدیک مشاهده و لمس کرد.

وجهه گردشگری اصلی شهر درسدن در روح تاریخی این شهر نهفته است. این شهر زمانی خانه بسیاری از پرنس ها و شاهان ساکسونی نظیر آگوستوس دوم، بوده است. اگرچه، مراکز تاریخی این شهر از جمله گنجینه های هنری و بناهای حائز اهمیت به لحاظ تاریخی در جریان جنگ جهانی از بین رفتند اما شکوه تاریخی درسدن در اثر بازسازی های انجام شده که هنوز هم در برخی قسمت های شهر جریان دارد، مجدداً در حال بازگشت است.

دیدار از درسدن با وجود ابزارها و روش های متنوع و گوناگون برای این منظور، دیگر کار چندان دشواری برای گردشگران نمی باشد. از فرودگاه معروف درسدن (کلوتزِش) پروازهای متعددی تقریباً به تمامی شهرهای مهم آلمان برقرار است. همچنین وجود دو ایستگاه بزرگ قطار از جمله ایستگاه راه آهن مرکزی درسدن نیز در ارائه خدمات به مسافران این شهر نقش مهمی دارد. درون شهر نیز وجود وسایل متنوع حمل و نقل نظیر اتوبوس، مترو، اتوموبیل یا حتی دوچرخه و سیستم تاکسیرانی، گشت و گذار در درسدن را تسهیل می کند.

هر ساله در حدود 4/7 میلیون نفر گردشگر از درسدن دیدن می کنند. مکانهای معروف و دیدنی، گردشگری، تفریحی، تاریخی، طبیعی درسدن برای گردشگران و بازدید کنندگان بسیار جذاب می باشد.

تاریخ درسدن نشان می دهد که این شهر در قرن دوازدهم میلادی مورد توجه و سکونت مردم آن زمان قرار گرفت. چهره درسدن در دوران جدید همانند شبحی از گذشته بوده است. این شهر در جریان جنگ جهانی دوم کاملاً از بین رفت که پس از جنگ مجدداً بازسازی شد. در همین دوران بود که درسدن یه عنوان یکی از مراکز صنعتی آلمان مطرح شد. بعدها درسدن هرچه بیشتر دچار وحدت و یکرنگی شد و به عنوان یکی از مراکز فرهنگی عمده در سابقه تاریخی آلمان، باقی ماند.

درسدن از آب و هوای نسبتاً سرد تا اقیانوسی برخوردار است به نحویکه تابستان ها در این شهر بسیار گرم و زمستان های آن به شدت سرد می باشد. میانگین سالیانه دما در این شهر 2/10 درجه سانتیگراد است.

جمعیت این شهر بر اساس آمار اعلام شده در تاریخ 31 دسامبر 2008 میلادی برابر با 512234 نفر بوده است. تعطیلات عمومی در درسدن همراه با روز اتحاد دو آلمان، مجموعاً 11 روز تعطیل عمومی در درسدن وجود دارد. تعداد روزهای تعطیل عمومی در آلمان از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است و در درسدن مرکز ایالت ساکسونی، تنها 11 روز از سال تعطیل عمومی است.

درسدن ، آلمان (Dresden )

درسدن ، آلمان (Dresden )



ادامه مطلب


برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 575

آخرین قیمت مسکن

   کد خبر : 233787

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمارهای جدید دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است کاهش قیمتی که در تیر امسال بعد از دو ماه متوالی افزایش، دامن بازار مسکن را گرفت در مرداد نیز ادامه پیدا کرد و در دو‌سوم تابستان، قیمت مسکن به‌صورت یکنواخت کاهش یافت. در مرداد ماه میانگین قیمت واحدهای مسکونی در تهران 2درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد. در تیرماه نیز قیمت‌ مسکن معادل 1/1درصد نسبت به خرداد ارزان شده بود.


تابستان 1/3- درصدی، بهار 4درصدی
«تابستان منفی 1/3درصدی» بازار مسکن چون از یک‌سو بعد از افزایش 11درصدی قیمت در اردیبهشت و خرداد– اثر زمانی- اتفاق افتاده و از سوی دیگر میزان افت آن در مقایسه با «بهار مثبت 4درصدی» قابل توجه بوده است– اثر ریالی- در نتیجه سبب شده اندازه کنونی قیمت‌ها به سطح اسفند سال گذشته برگردد.
هم‌اکنون واحدمسکونی در تهران به طور متوسط مترمربعی 4 میلیون و 200 هزار تومان معامله می‌شود. چنین مبلغی، در اسفند سال گذشته به عنوان متوسط قیمت مسکن در این کلان‌شهر در سامانه رهگیری معاملات مسکن به ثبت رسید. براساس این گزارش «اولین موج» کاهش قیمت مسکن در سال جاری، در فروردین‌ماه با 7درصد نزول در منحنی نرخ رشد ماهانه قیمت، شکل گرفت. با این حال در اردیبهشت و خرداد به دلیل شوک‌های اقتصادی ناشی از کاهش نرخ سود بانکی و اجرای فاز دوم هدفمندی، قیمت مسکن یک ماه 6درصد و ماه بعد 5درصد افزایش یافت، اما از آنجا که این صعود‌ها منشاء درونی نداشت و در داخل بازار مسکن همه متغیرها، از عرضه مازاد گرفته تا بی‌میلی طرف تقاضا به خرید، از رشد قیمت پشتیبانی نمی‌کرد، در نتیجه، تغییر فصل باعث تغییر مسیر منحنی نوسان قیمت شد.
در نتیجه این تغییر مسیر، تیرماه امسال دومین موج کاهش قیمت مسکن مربوط به سال93، اتفاق افتاد و سومین موج نیز ماه گذشته حاصل شد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در ماه‌های اردیبهشت و خرداد مترمربعی حدود 200هزار تومان در هر ماه به قیمت مسکن افزوده شد، اما در دو ماه اول تابستان در مجموع 150هزار تومان از قیمت هر متر آپارتمان‌ها کاسته شد.


معاملات تابستانی با قیمت زمستانی
با افت و خیز قیمت مسکن در ماه‌های اخیر مشخص می‌شود سرمایه‌گذاری در این بازار طی 5ماه اول امسال هیچ بازدهی ملموس و قابل محاسبه‌ای نداشته است به این معنی که قیمت آپارتمان در پایان مردادماه امسال به مترمربعی 4میلیون و 200هزار تومان رسیده که در مقایسه با قیمت متری 2/4میلیون تومان ابتدای فروردین93، بیانگر عدم تغییر قیمت در این فاصله یا بازدهی صفردرصدی در 5 ماه است.


دست‌بسته بودن خریداران در غیاب سفته‌بازها
بازگشت قیمت مسکن در پایان مرداد به نقطه 5ماه پیش، مُهر تاییدی است بر گزارش‌های پیشین «دنیای‌اقتصاد» مبنی‌بر «از دست رفتن خاصیت سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی در بازار مسکن». سال گذشته پیش‌بینی می‌شد در سال93 به علت شروع قسمت دوم رکود مسکن، ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار و همچنین فعالیت‌های سفته‌بازی، تحت‌تاثیر تداوم کاهش قیمت، بالا می‌رود. این پیش‌بینی هم‌اکنون با عدم مشاهده هیجانات خرید و فروش، تحقق پیدا کرده است.
در شرایط کنونی که جهت تغییرات قیمت مسکن پایین‌رونده شده و پیش‌بینی کارشناسان اقتصادی، از ادامه این مسیر نزولی در ماه‌های آینده حکایت دارد، تقاضای مصرفی فرصت دارد از اوضاع نهایت بهره‌برداری را داشته باشد، اما آنچه این گروه را به رغم فراهم بودن فضا، از انجام معامله محروم کرده، ضعف بنیه مالی خرید است. کناره‌گیری هر دو دسته تقاضای مسکن– سرمایه‌گذاری و مصرفی- از صحنه معاملات، باعث تشدید رکود در ماه‌های اخیر شده است. در این میان، با رسیدن مذاکرات بانک‌مرکزی و وزارت راه‌وشهرسازی به مرحله حساس خود در مردادماه، شائبه تصویب قریب‌الوقوع طرح راه‌اندازی صندوق‌های پس‌انداز مسکن در ماه گذشته در ذهن بازار تقویت شد و متقاضیان مصرفی خرید مسکن با این تصور که سقف وام خرید مسکن تا حداکثر شهریورماه –طبق وعده رئیس کل بانک مرکزی در یکی از کنفرانس‌های خبری دو ماه اخیر- افزایش پیدا می‌کند، از بازار خارج شدند. هم‌اکنون این رفتار طرف تقاضا به عنوان عامل قوی اثرگذار بر کاهش 1/3درصدی قیمت مسکن ظرف 60روز– تیر و مرداد- مطرح است، البته این کاهش به نوعی مدیون مهار تورم نیز است.


قیمت مسکن از تورم جاماند
میانگین قیمت مسکن در تهران طی 5ماه اول امسال 9/0درصد افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب مجموع تورم ماهانه مسکن در بهار و دو ماه اول تابستان کمتر از یک درصد بوده است که در مقایسه با نرخ تورم عمومی ماهانه که در مجموع این 5ماه، معادل 6/6درصد بوده، می‌توان گفت: ارزش واقعی ملک مسکونی در تهران طی نیمه‌اول سال93 از رشد منفی برخوردار بوده و به مراتب کمتر از سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها افزایش پیدا کرده است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مجموع رشد 5ماه قیمت مسکن در سال جاری در شرایطی به یک درصد نمی‌رسد که در مدت 5ماه اول سال گذشته، میانگین قیمت در تهران 6درصد افزایش یافته بود. هم‌اکنون با به شدت پایین آمدن شتاب رشد قیمت مسکن، انتظار می‌رود در پایان سال93، معدل تغییرات 12ماهه قیمت با فاصله زیادی از سطح 33درصد سال گذشته کمتر شود.


2درصد بیشتر از مرداد پارسال
سطح کنونی قیمت مسکن نه‌تنها نسبت به ماه‌های گذشته بلکه در مقایسه با ماه‌های مشابه سال گذشته نیز از آرامش نسبی برخوردار است.
متوسط قیمت در مرداد امسال فقط 2درصد نسبت به مرداد سال92 افزایش از خود نشان می‌دهد. این در حالی است که مرداد سال گذشته، قیمت مسکن 55درصد نسبت به مرداد سال91 افزایش پیدا کرده بود. تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در تیرماه امسال 3/4درصد شد و در مرداد نیز به 2درصد نزول کرد. متوسط قیمت مسکن در 5ماه اول امسال به متری 4میلیون و 175هزارتومان رسید که در مقایسه با میانگین سال 92 که متری 3میلیون و 960هزار تومان بود، حدود 4/5درصد افزایش یافته اما نسبت به مدت مشابه سال قبل (5 ماه اول سال 92) معادل 3/2 درصد رشد داشته است. در ماه‌های گذشته از سال93، هم نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه و هم نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن همواره تک‌رقمی –زیر 10درصد- بوده است. این در حالی است که نیمه اول سال92، تورم نقطه‌به‌نقطه قیمت مسکن از 51 تا 71 درصد در نوسان بود!



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 575

آپارتمان نوساز در تهران فقط 160 میلیون تومان

با یک تیر دو نشان بزنید

وقتی اجاره یک آپارتمان50 متری حدالقل50میلیون تومان پول پیش و نقد باشد.پس میتوان با خرید یک آپارتمان نوساز 50متری به قیمت160میلیون تومان و اجاره سریع آن برگشت سرمایه 50میلیونی داشت و آپارتمان فقط با قیمت110میلیون تومان برای شما تمام می شود(حتی اگر از اجاره ماهیانه حدالقل700هزارتومان هم صرفنظر کنیم)بهترین انتخاب است با خیالی راحت در سرمایه گذاری مطمئن و پرسود.از این بهتر چه میخواهید؟

 

آپارتمانی نوساز فروشی .4طبقه تکواحدی.هر واحد50مترمربع.یک خوابه.با امکانات کامل(آب.برق.گاز و..).کف سرامیک.نما سنگ زیبای گرانیت.دوطرف به خیابان.جنوبی.با پارگینگ اختصاصی و آسانسور.با اسناد ششدانگ تفکیکی دست اول با الویت در قابلیت دریافت وام.نشانی:تهران.یافت آباد.شهرک صادقیه.خیابان غفاری.قیمت هر واحد فقط 160میلیون تومان با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93- تلفن09197225539 - برای مشاهده سایر املاک با کیفیت و قیمت واقعا عالی به وبسایت های امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران مراجعه فرمائید. WWW.EMDADAMLAK.IR

 

1000مترمربع زمین(20*50متر) .مستطیلی.خوش قواره.2بر به خیابان(20متر) و کوچه که پس از اصلاحی915مترمربع  خالصی شده با قابلیت تبدیل به تجاری(جلوی زمین فقط یک زمین حدود200مترمربعی سنگ فروشی هست تا اتوبان تهران فیروزکوه).سند ششدانگ.موقعیت عالی برای امور تجاری و نمایندگی خودرو و خدمات با قیمت یک ملک مسکونی!؟نشانی استان تهران.دماوند.گیلاوند.200متر پائینتر از پمپ بنزین.قیمت فقط 900میلیون تومان.با تخفیف ویژه تا7/شهریور/93.تلفن09197225539

انواع باغ و زمین فروشی :500متر مربعی با فنس کشی( فقط متری900هزارتومان.دماوند.گیلاوند.منطقه حصار)-

2500مترمربع .دماوند.گیلاوند.منطقه ویلائی نشین وادان(حداکثر50دقیقه تا تهران) با حصار و فنس کش کامل.فقط800میلیون تومان.

-880مترمربع باغ با درختان بارده سیب و آلبالو.دیوارکشی آجری به ارتفاع 2متر.آبیاری قطره ای.فقط170میلیون تومان(پول دیوارکشی آجر دانه ای350 تومان هم نیست.فرش ماشینی متری193هزارتومان است.باغ با دیوار کشی با این قیمت واقعا عالیه) نشانی:دماوند.منطقه ویلائی نشین زان(50دقیقه تا تهران)-تلفن09197225539

 امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران.WWW.EMDADEAMLAK.IR      WWW.EMDADAMLAK.IR      091972255339

بازاری متعبر و مطمئن در خرید و فروش املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.تجاری و صنعتی)با کارشناسی حقوقی در تائید اصالت اسناد و املاک با قیمتهای مصوب.

 

1-نقاشی و برق ساختمان با کادری مجرب در امر سیم کشی برج ویلا ساختمان

2- نصب دزد گیر

3-نصب دوربین مدار بسته

4- سیم کشی ساختمان

5-فروش انواع تلفن

6-فروش انواع لوازم برقی

7- فروش انواع  لوستر

تالار فروش املاک بطور هفتگی در بورس املاک ایران در "سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران" .وبسایتWWW.EMDADEAMLAK.IR  -- تلفن هماهنگی 09197225539

فروش املاک بصورت لیزینگی(اقساط) با مشارکت بانکها و موسسات مالی

برای هر نوع نیاز به خدمات ساختمانی اعم از: خرید و فروش-ساخت و مشارکت.نظام مهندسی.مصالح ساختمانی.تاسیسات آب و برق و گاز و اینترنت.درب و پنجره.سرامیک و کاشی..ایزوگام.کلیدوپریز و ملزومات.لوستر و کابینت.کفپوش و فرش و موکت و پرده و مبلمان و همه نیازهای ساختمانی .در یک بازار جمع آوری شده اند.

تالار فروش بازار  رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران.

جهت مشاهده لیست املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان تجاری)و خدمات  ساختمانی و یا درج آگهی و تبلیغات (املاک.کالا وخدمات) خود  در بازاری هدفمند و موثر در وبسایتهای رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایرانWWW.EMDADEAMLAK.IR و   www.EMDADAMLAK.IR

تلفن09197225539



لینک ثابت

برچسب ها : .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 603

http://up11.persianfun.info/img/91/11/Shekambaz-1/149521_593703187321773_731563679_n.jpghttp://up11.persianfun.info/img/91/11/Shekambaz-1/530845_588429421182483_1334728421_n.jpg



ادامه مطلب


برچسب ها : "زمین ارزان"."باغ ارزان"."تجاری ارزان"."مغازه ارزان".آپارتمان , .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 472

سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران.

بازاری متعبر و مطمئن در خرید و فروش املاک(زمین.باغ.ویلا.آپارتمان.تجاری و صنعتی)با کارشناسی حقوقی در تائید اصالت اسناد و املاک با قیمتهای مصوب.

تالار فروش املاک بطور هفتگی در بورس املاک ایران در "سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایران" .وبسایتWWW.EMDADEAMLAK.IR  -- تلفن هماهنگی 09197225539

فروش املاک بصورت لیزینگی(اقساط) با مشارکت بانکها و موسسات مالی

از بانکها و موسسات مالی و اعتباری معتبر و با مجوز رسمی که مایل بهمکاری مشترک هستند دعوت میشود با تلفن09197225539 -امور هماهنگی تماس بگیرند.

برای هر نوع نیاز به خدمات ساختمانی اعم از: خرید و فروش-ساخت و مشارکت.نظام مهندسی.مصالح ساختمانی.تاسیسات آب و برق و گاز و اینترنت.درب و پنجره.سرامیک و کاشی.ایزوگام.کلیدوپریز و ملزومات.لوستر و کابینت.کفپوش و فرش و موکت و پرده و مبلمان و همه نیازهای ساختمانی .در یک بازار جمع آوری شده اند.

تالار فروش هفتگی بازار رسمی املاک و خدمات ساختمانی ایران."سامانه امداد املاک و خدمات ساختمانی ایرانwww.EMDADEAMLAK.IR

جهت مشاهده لیست املاک و خدمات و یا درج آگهی و تبلیغات (املاک.کالا وخدمات) خود  در بازاری هدفمند و موثر دروبسایت رسمی امداد املاک و خدمات ساختمانی ایرانWWW.EMDADEAMLAK.IR  و تلفن09197225539 -هماهنگی .تماس بگیرید.

توجه بفرمائید"سامانه امداد املاک ایران">امداد املاک ایران www.EMDADEAMLAK.IR -09197225539" یک مشاور املاک معمولی نیست که شما بخواهید به رایگان و با یک تلفن ساده قیمت  نقاط مختلف را بگیرید و مشاوره مفتی داشته باشید و توقع داشته باشید برای شما خدمات مشاوره املاک رایج با نرخ کمیسیون اتحادیه و از این موارد را داشته باشند.امداد املاک ایران">امداد املاک ایران دپارتمانی تخصصی از یک موسسه تجاری.صنعتی معتبر است که یا خود مالک املاکی هست و یا املاکی را در اختیار دارد و با توجه به طی مراحل قانونی( بررسی فنی و حقوقی اصالت اسناد.کد رهگیری  و غیره)و با قیمت کارشناسی(پائینتر از قیمت بازار)با هدف رونق اقتصادی و ارائه املاک با قیمت مناسب به خریداران واقعی اقدام به مزائده (بالاترین قیمت پیشنهادی)برابر قانون مزایده می نماید.

لذا امداد املاک ایران">امداد املاک ایران را با سایر مشاوران املاک  رایج و اتحادیه ها و این موارد اشتباه نگیرید.قیمتها بصورت کارشناسی بوده و حدالقل همانی هستند که در جدول تالار فروش نوشته شده اند و امکان کاهش آنها بهیچ عنوان نیست زیرا اگر بررسی کنید از30%تا60% زیر قیمت بازار هستند. فقط هم نقدی و در حضور مستقیم فروشنده و خریدار با کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی انجام می شوند. و هر روز مشتریان خاص خود را دارند.این فرصت طلائی هم فقط تا7/شهریور/93 است.بعد از این تاریخ به قیمت بازار ارائه می شوند.

بعضا  مشاهده شده افرادی سودجو پس از بازدید از املاک بعدا خودشان مستقیما مراجعه داشته اند به ملک و با سرایدار و افراد غیر گفتگو کرده اند و کاغذ و پیغام و شماره داده اند و فکر کرده اند با زرنگ بازی ملک را ارزانتر بخرند یا دلال بازی دربیاورند.نمی دانستند که مالک اصلی خود امداد املاک ایران">امداد املاک ایران است.از این مسخره بازی و زرنگ بازی هم  برای خودتان نگهدارید بهتره.

 



ادامه مطلب


برچسب ها : املاک"."سایت املاک"."ثبت املاک"."بهترین سایت املاک"."10سایت بر , .زمین ارزان.خانه ارزان.باغ ارزان.آپارتمان ارزان.تجاری ارزان.خوشگل.زمین ,
بازدید : 631



.: Weblog Themes By SlideTheme :.


  • گیتاریست
  • سی اچ تی و
  • کنترل سی
  • کارت شارژ